商辦全年交易逾1300億 央行降息他估這產品第一波受惠

示意图／记者游智文摄影

出口不振以及高利率环境下，今年台湾经济表现呈现外冷内热的局面，预估2023年经济成长率1.42%，写下14年来新低，但台湾商用不动产市场展现韧性。根据第一太平戴维斯统计，2023年截至12月19日，大型商用不动产交易金额达1391亿元，仅比去年小幅减少4%，交易量能维持在水准之上。

土地市场则在政策相对摇摆的情况下，建商购地谨慎，今年大型土地交易与地上权合计仅1199亿元，比去年减少34%，已连续2年衰退幅度达三成，土地交易动能萎缩情况未缓解。

展望明年，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，随着台湾出口在11月转正、明年下半年美国可望启动降息以及经济软着陆等正向讯息之下，各界预估明年台湾经济表现将优于今年，商用不动产市场买气亦在今年第四季显现回温迹象。

其中，台湾科技业受益于全球AI热潮，推动科技应用商机，厂房与厂办需求将维持稳定，北台湾的产业聚落跟科学园区周围是主要受惠地区，但仍须关注去全球化导致的生产基地外移的后续影响。

另外，若明年下半年台湾央行有机会跟进降息，保险业压抑的投资买气有机会复苏，成为明年下半年的市场助力，双北市以外的大型投资标的将是第一波受惠。

第一太平戴维斯表示，总额达307亿元的新光一号REITs成功标售下，商用不动市场在第二季起率先打破升息阴霾，第四季市场动能更明显回温，推升全年成交金额达到1391亿元。

主力买方方面，在5G、AI应用的带动下，台湾产业优势推升科技业需求，全年购置金额达到430亿元，规模比去年成长170%。

建商则是商用不动产市场的第二大买方，总金额267亿元，主要交易来自于鼎固置业以117亿元购置新光天母杰仕堡大楼、亚昕（5213）购置新竹福泰商务饭店(22.8亿元)以及立志开发投资新光信义华厦商场(20亿元)。

保险业则自去年下半年起淡出不动产市场，全年投入在商用不动产与土地市场金额分别为18亿元与53亿元，写下历年新低水准。

大型土地交易方面，政策摇摆以及央行未放宽土、建融规范的前提下，再加上研议中的囤房税2.0与虚坪改革方案为建筑业带来更多不确定性，建商购地更为谨慎，2023年土地交易金额为1199亿元，建商购地也同步下滑至734亿元，年减率33%，购地规模回到2017年置2018年的水准。

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