全年交易额估1,400亿 虽寿险缩手 商用不动产超预期

值得注意的是，今年商用不动产前五大交易案，未见过去大咖买家寿险业者的身影，主因投报率无法得到满足，寿险业处于「满手现金、无法下注」的窘境。

宏大国际资产调查显示，由于工业扩产需求放缓，加上卖方忧市况不佳对售楼意愿降低，今年前十月全台商用不动产交易量1,197亿元、年减19％，不过仍远优于年初时的预期。

以今年前五大商用交易案来说，「新光一号」REITs就占了三件，另二件分别为日前以125亿元出售的基泰忠孝大楼，及鸿海集团以75.5亿元取得中工「云宇宙AI园区」厂办案。有获利的大型企业自用需求，取代了寿险业者，成为大型物业的主要买方。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，上季寿险业者评估案件要求投报率约2.85％，本季已提升至3％以上，然而以今年易手五大标的来看，有四件投报率低于3％，也因寿险缩手，让其他非专业投资法人能趁势进场。

商用不动产市场因收益及保值效益优于住宅类，加上平均地权修正案明定法人禁购住宅，市场价格仍稳定甚至微幅成长，也使得投报率无法满足寿险业者。

陈益盛指出，今年市场资金充裕，加上有好标的释出，使前十月商用不动产交易突破千亿元，近三年台商回流资金逾2兆元，上市柜公司营收创新高，国内仍有不少企业持续设厂、扩厂或扩编，也将多余的钱用来置产。