商用不动产 Q2交易额翻倍增

信义全球资产调查显示，今年首季受到国际金融局势动荡、升息因素干扰，市场保守观望气息浓，交易金额仅141亿元；第二季起利空因素淡化，交易件数、金额均有回稳，上市柜法人重点布局办公室，单是5月办公室交易量有123亿元，创下9个月以来新高。

其中，商办、厂办即占商用不动产交易约45％，合计210亿元，办公室买方结构以金融业及投资机构占64％居冠，其次为科技业占19％，显见办公室因具稳定收益及未来增值性，在高通膨时代成投资人资产配置首选产品。

在热门交易区域上，明显集中在双北市，台北市精华商圈、临捷运站的商办产品具稀缺性，吸引购买力强的企业入手，买方除了当下自用或出租，也看好未来开发改建的效益；新北市则聚焦厂办交易，尤其新厂办有限，预售厂办去化热络，如国扬三重中兴段的厂办案第二季就有35亿元的预售交易，买方包括伊云谷数位科技、和润企业、世代永富投资等。

信义全球资产经理林建勋表示，在办公室旧换新需求带动下，下半年办公市场买气续旺，买方主要锁定屋龄新、带有绿建筑等ESG题材的办公大楼，建商看好商用市场发展，也已转向布局商用不动产。