《传产》Q4急冻 2022年商用不动产与土地交易总额双创4年新低

展望2023年，第一太平戴维斯丁玟甄协理表示，明年度全球经济前景不明，台湾经济成长放缓，短期内科技业订单能见度低，扩厂维持保守，不过，在办公环境升级仍有稳定需求。全球股市与虚拟货币市场急剧波动，不动产稳定保值优势受到重视，吸引部份资金配置。不过，政策打击投机新政策，土建融限缩，建商购地动能将会续弱。

据第一太平戴维斯统计，2022年(截至12月14日)大型商用不动产交易金额达1325亿元，比去年减少25%；建商购地动能减半影响，今年大型土地交易与地上权合计仅1767亿元，年减幅度更达39%，商用不动产与土地总成交金额，皆写下近4年低点。

丁玟甄指出，受到升息、营建成本飙升、土建融紧缩影响，建商购地策略转为保守动能明显萎缩，2022年全年购地金额为1059亿元，年减率达5成。建商在六都中除新北市外，其余各都购置土地金额全面下滑。

除了公部门减少释出建地外，另一方面，2019~~2021年间，建商购地金额累计超过6000亿元，土地库存丰富，这也使得土地新案评估上更为谨慎。丁玟甄说，多家建商采多样化策略以分散风险，包括提升工业厂办推案比重、参与公办都更或联开案、以及品牌建商合作推案，以降低未来住宅市场波动所产生的风险。

受到央行持续升息影响，不动产买气自2022年下半年起明显降温，第4季商用不动产金额仅161亿元，呈现旺季不旺的格局，为近10季最低单季交易规模，还好今年上半年买气稳健，全年交易量能仍维持1325亿元的相对高水位。各类不动产中，办公室买气异军突起，成交金额达469亿元，规模较去年翻倍，更成为各类商用不动产之中，唯一正成长的类别，寿险业与专业投资机构都积极布局，显示当全球股汇市波动剧烈、通膨持续升温，核心与保值的优势成为专业投资人的布局重点。