商用不动产、土地成交「双降」！ 今年衰退成定局

（今年利空不断，商用不动产、土地市场成交总额双双萎缩。图∕蔡惠芳）

今年房地产市场利空接踵而来，最新统计显示，全台累计至11月25日止，商用不动产、土地成交总额，面临「双降」！年减幅分别为7％、38％，景气已从高峰下滑，全年衰退已成定局。随着明年景气预期将减缓，不少产业减少资本支出，恐将影响2023年扩厂和购置不动产的计划，削弱工业地价的涨幅力道。

世邦魏理仕分析，今年以来国际通膨压力未解，全球主要经济体加快升息步调，以平抑物价涨势，并陆续下修今、明两年经济成长率预测，据台湾研究部统计，今年至11月25日止，全台大型不动产投资市场已开始降温，而工业地产市场在自用型买方的支撑下，交易活动相对稳定。

不过，随着全球景气放缓，短期内台湾厂商可能持续调整资本支出，甚或延后扩厂计划，预测未来数季工业地产交易将趋于缓和，工业地价上涨力道偏弱。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年截至11月25日，全台大型商用不动产投资金额为1,175亿元，年减7％，还是创下历年次高纪录，主要受益于多家金融寿险业出手购置办公大楼垫高总金额。

至于全台土地交易额共1,836亿元，年减38％，不过往年土地市场最大买家建商，今年购地金额约只有去年一半左右，约1,130亿元，显见建商猎地态度转为谨慎。

李嘉玶表示，另外据统计未来五年，台北市中心新完工办公室约有20万坪、南港也有20万坪，合计达40万坪，未来房东市场将转变为租客市场，如何在供给潮中脱颖而出，将是未来新显学。

其中在工业土地市场方面，全台累计成交额共807亿元，年成长17％，能在市场氛围转变之际逆势成长，主要有赖于中央及地方政府释出多笔遍布北中南工业区、规模达五千坪以上的大面积土地。

世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超分析买家类型，67％的工业地交易额为自用型买方所贡献，其中不乏传产与电子业者为长远营运作打算，及早购入属意区位的土地。

厂房及仓储市场总成交额约125亿，无论交易金额或件数，都较去年同期骤减逾五成。

观察买方身分，去年于厂房交易市场中占领先地位的半导体业者，其投资金额占比自32％下滑至今年的4％，或可反映半导体产业扩厂高峰已过的情况。厂办市场方面，成交额达340亿元，仅较去年小幅减少9％，主要系金融寿险业积极购入投资用不动产。