土地交易量今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元

戴德梁行发布报告，2024年全台土地交易量2,632亿元，年增1.3倍，为史上第四高。 联合报系资料照片

戴德梁行昨（2）日发布报告，2024年全台土地交易量2,632亿元，年增1.3倍，为史上第四高，戴德梁行预估，在AI科技产业带动下，工业用地全年需求仍将稳定成长，但住商类土地仍处在限贷令的阴影下，预估2025年土地成交量约在1,800亿元、年减约三成。

戴德梁行表示，去年有突破性成长主要发生在第3季，包括台湾人寿及达丽、海悦、彦文合资、新美齐、兴富发、亚昕、远雄等五家建商的巨额土地交易，一举将单季交易量冲破千亿大关，其中两宗属于产业用地，由寿险背景的台湾人寿及台新人寿取得，另外八宗属于住商类土地，由建商取得。

近四年土地市场交易量

戴德梁行分析，寿险业自2022年起受央行升息连续垫高金管会要求的最低投报率，但该投报率与投资市场间始终存在显著落差的影响下，一直买不到现货，于是从2024年产生了购地自建、自创商用不动产长期收益的投资转念，并看准未来的物流商机，因此造就了两宗邻近桃园机场的产业用地交易，而过了2021年的购地高峰期后，2022年起历经央行升息降温房市的影响，连续两年的土地交易量都处在价稳量缩的低谷期。

随着建商搭上新青安政策的便车顺势激起购屋热潮，及国内经济景气带动市场资金投入房市的效应，建商重启住商类土地存货需求是很能理解的营运布局，而最大罩门就是央行的限贷令。

尽管土地的限贷令压抑了建商的购地能力与动力，但地价表现却毫无下跌迹象。戴德梁行指出，去年宝辉建设以每坪388万的价格取得台中七期「欧风商旅」现址的新六土地，永硕投资在高雄以每坪315万的单价取得南和兴产位于中央公园对侧的商五土地，皆创下台中市及高雄市的历史新高。

展望2025年，戴德梁行指出，工业土地在台湾AI科技产业傲视全球的优势带动下，全年需求仍将稳定成长，住商类土地则仍处在限贷令的阴影下，预估上半年政策并无松绑迹象，连带预售推案将急冻，建商将暂停土地进货，对于地方政府之容积移转政策即将转为缴纳容积代金的地区，预期将产生先抢建照、暂停开工，必要时展延建照的保守策略。