建商购地意愿高涨　前5月土地交易量破455亿

▲前5月上市柜法人于全台共砸下455亿元购置土地及地上权，已超越去年全年交易量569亿元的8成。（图／业者提供）

记者陈意雯／台北报导

住宅市场发烧，建商购地推案意愿提高，前5月上市柜法人于全台共砸下455亿元购置土地及地上权，已超越去年全年交易量569亿元的8成，而抢地潮又以新北市最畅旺，除建商购地推案外，企业购地自建，也是另一股交易动能。

信义全球资产统计前5月上市柜法人土地交易已破400亿元，较去年同期涨幅达121%。总经理林三智分析，去年土地市场弥漫观望气氛，而今年景气加温、股市热络等乐观加值，建商购地意愿提升，其中又以亚昕出手最为积极，今年已投资共42亿元于新北、台中购地。

观察土地交易活动分布，最热区由新北市拿下，累计交易达102亿元，包括亚昕、爱山林、国泰、炎洲等建商，于林口、新庄、泰山等都有猎地足迹。林三智说明，住宅市场买气喷发，建商推案信心转强，但台北市可开发大面积基地已不多，邻近的新北市自然成为建商下手目标。

第二、第三名分别为台北市与台中市，累计交易规模为85亿元、74亿元。他分析，指标建商锁定重点重划区积极觅地，例如华固建设重金插旗台北、台中重划区土地，以18亿元布局北士科园区，更加码11亿元买进台中14期重划区千坪土地。

此外，随着AI、半导体等科技产业急速成长，企业购地自建企业总部、产业园区需求增加，成为另一股土地市场交易动能，包括纬创资通及纬颖科技，近期就以共20.84亿元权利金，取得潭美段五小段4406坪地上权。

观察今年建商购地可归纳出3项交易趋势：一，朝向精华地段具改建增值潜力的商业大楼、透天店面：二，积极寻觅可开发办公大楼的商业土地；三，看好AI半导体指标企业进驻，逐科技园区、产业聚落布局土地成显学。