土地市場回暖 前三月交易量419億元、年增189％

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

世邦魏理仕22日发布最新市场报告，央行继去年3月后再次升息半码，但未进一步调整选择性信用管制，主要是为了抑制国内通膨预期心理，对大型不动产投资市场来说，影响较有限，惟对保险业冲击较高，因为最低门槛再被拉高，今年商用不动产交易量恐怕将呈现小幅衰退。

据世邦魏理仕研究部最新统计，今年第1季（截至3月22日为止）全台大型不动产交易，合计土地及商用不动产成交金额达585亿元，年增81%，主要可归功于土地交易市场回温。

世邦魏理仕台湾总经理林敬超认为，此次央行升息之目的为抑制国内通膨预期心理，未来数季内再升息的可能性不高，而对于今年大型不动产投资市场表现，仍维持年初预测，全年交易量年减率将介于0%至5%之间，系受去年商用不动产市场高基数影响。

今年第1季商用不动产成交金额约166亿元，年减6%，其中自用需求贡献62%的交易额，买方主要锁定厂办及厂房资产。在央行宣布升息半码后，保险业投资不动产最低年化收益率预料将同步升至2.97%，将增添业者购买投资用不动产的难度。

林敬超认为，有鉴于去年基期较高，且保险公司投资动能恐维持低迷，预测今年全年商用不动产交易量将呈现小幅衰退。此外，由于收益型不动产价值较易受到利率变动的影响，卖方若为加速资产处分，应适度修正开价水准。

观察土地市场，今年前三月土地交易总额近419亿元，年增189%，在过去半年住宅交易回暖的带动下，部分建商开始扩充土地库存，季内业者购地金额达270亿元，年增244%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，尽管目前仍无法排除央行在未来数季内紧缩信用管制的可能性，预期今年建商猎地心态将较去年有所改善，而工业土地交易则可能受惠于台湾出口成长升温、本土企业营运扩充需求增加。整体来说，2024年全台土地交易量有望温和成长，然而多数买方将维持理性态度，短期内土地价格大致持平。

世邦魏理仕美国研究部分析，美国通膨率有望朝着联准会的2%目标前进，加以劳动市场显现放缓迹象，联准会最快可能于今年6月展开第一波降息，世邦魏理仕预测年底前联邦基金利率将降至4.5%至4.75%。

针对美国商用不动产市场，世邦魏理仕认为，在利率走势趋于明朗且待售物件经过重新定价的情况下，下半年投资活动可望逐渐恢复，而优于预期的经济成长表现将有助于租赁需求保持韧性。