股市獲利轉房市 住商機構五月交易量月增逾7%、年增近三成

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

今年520总统就职，台股在AI带动下、指数屡创新高，同步持续带动房地产买气续航；住商机构统计旗下成交状况后发现，全国门市交易量较四月增加7.1%，更去年同期增加29.2%。区域表现上，台中、台南与台北市呈现两位数成长。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，五月由于总统就职，虽有地缘政治紧张预期，但因台股屡创新高，加上景气表现不俗，许多买方仍积极进场，让房市交易持续荣景。

各区表现上，台北市月增14.9%，年增28.4%，新北市月增6.4%，年增10.1%；桃园市月减7.4%，年成长达38.5%，台中月增23.9%，年增35.4%，台南市月增11.5%，年增40.9%，高雄市月减1.6%，年增9.6%，北市、台中市与台南市表现较强，而桃园与高雄表现较弱。

徐佳馨推估，增长幅度大的区域多有预售屡创天价的状况，迫使买方转向价格相对便宜的成屋市场，应是交易量成长的重要因素；另桃园市与高雄市恐怕是区域利多下，价格相对混乱，买方陷入长考，影响交易所致。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，今年股市表现强，央行对第2季升息语带保留，但房地产市场俨然过热，央行恐有进一步措施；不过近期不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。