《传产》11月房市交易量回稳 月增一成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，限贷令九月上路，资金的排挤效应，使高杠杆族和置产族买方缩手，市场活络的族群剩下「必须买又贷得到」首购族，和「不用贷又买得起」现金族；另外一方面，卖方体认时势，售屋条件放软，包括配合较长的交屋期，或是微幅让价，力求年底换现金，因此虽然赏屋人气减，但交易精准度高，反而买气回稳。

张旭岚分析，受贷款限制，现在到明年第一季，市场物件和买方都呈现「汰弱留强」的趋势。供给量大、地段偏的、总价过高的物件，以及财务能力有限的买方，都自然淘汰；反之，精华区两房房型的低总产品，能贷款或有现金的，就成为有议价条件的房市强运族群。

观察不动产交易产品类型也有明显变化，以桃竹为例，商用不动产、工业地产、农业地产的交易量占比，从平均21%，本月大幅成长来到37%。

台湾房屋集团工业地产中心执行长陈璟葵表示，桃竹苗矽谷计划预计2024年至2027年，4年可新增6兆产值，就业人口增加14万人，也带动周边土地和厂办交易，成为接下来的市场焦点。