房仲交易量连跌三月 7月终回稳

根据永庆、住商、中信、台湾房屋等主要房仲业者自结7月门市交易量，大致较6月微幅增加，虽然买气没有大举回笼、亦普遍不如去年同期疫情回温的买气爆发，长达一季的买气衰退总算回稳。

房仲业者认为，虽然去年及今年7月房市同样都是处于疫情趋缓后的复苏期，不过因整体经济环境大不同，使疫后回温的力道远不如去年，而紧接而来进入民俗月，加上全球股汇市波动、通膨、升息、国内打炒房政策等效应仍持续影响房市，下半年房市多保守看待。

中信房屋总经理张世宗表示，7月份受到全球经济衰退、全球通膨未见趋缓、加上美国再度升息3码，引发经济衰退等负面因素，国内市场已出现房价下跌的看法，民众对于房市后续出现观望且有暂缓购屋的现象，造成买气停滞。下半年在不利变数仍多的情形下，房市交易难以扩量，预期全年买卖移转栋数将较去年减少3.8％，约为33.5万栋左右。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，7月刚性需求稳定，总价千万以下的产品明显量增，新出售的房子也有较快的销售速度，近半的成交都是委托出售不到一个月的房子，显示只要价格合理、又是新释出的物件，特别容易吸引买方的目光，若房屋本身条件符合买方需求，买方还是愿意小幅加价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修法将送立院，对预售市场限制颇多，近期不少刚需买方逐渐转向新成屋产品，由于整体房市氛围趋向保守，买方追价空间有限，卖方若没有财务压力或迫切换屋需求的情况下，也守价不让，拉大价格认知差距，是交易量缩的主要原因。