9月预售屋交易量连三跌 较6月高峰腰斩

近年逐月全台预售屋交易件数

中央银行端出第七波信用管制后，预售市场买气明显降温，9月预售屋交易量更出现急冻。

根据实价登录统计，全台9月预售屋交易量约7,100件，年减22％、月减26％，更较5、6月景气热络时腰斩。业者分析，民众对房价预期回归理性，购屋急迫性不再，无论预售屋及成屋市场都出现观望氛围。

根据过往经验，全台预售屋单月交易量若逾1万件，即代表景气热络，去年7月平均地权条例修正案上路之后，全台的预售屋交易量随着景气转热而快速成长，去年10月超过1万件，今年3月成长至1.3万件，5月及6月更爆出1.6万件的交易天量，去年10月至今年7月的十个月内，就有九个月单月交易破万件，预售屋市场相当火热。

不过，随着房贷放款紧缩的消息传出、房市信心转趋保守，8月起预售屋交易量即呈断崖式下滑，8月跌破万件，9月央行推出第七波信用管制，全台预售屋交易量只剩7,000余件，连续第三个月明显下滑，且9月交易量更只有5、6月景气高峰时一半；以七都来观察，9月交易量均较6月衰退逾5成，其中又以高雄衰退7成最惨，全台预售市场买气全面急冻。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场对于景气波动敏感，即便没有立即房贷申请的问题，但面对一波波的打炒房与房贷限制，民众逐渐没有「不买会更贵」的预期后，就不会急着追价要赶快买到房子，因此无论预售或中古屋市场交易量都出现衰退迹象。