对比6月近腰斩！　8月预售揭露量跌破万件

▲8月预售交易量跌破万件，仅剩下8720户，对比6月近乎腰斩 。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

8月预售交易量跌破万件，仅剩下8720户，对比6月近乎腰斩。信义房屋专家表示，预售对于价格风向敏锐，7、8月房贷之乱出现后，社群讨论风向就出现变化，打破房贷只影响成屋市场的说法，之后则还有第七波打房上线，过去景气欠佳可能单月剩下600件。

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据实价登录资料，今年房市高峰Q2平均单月预售揭露量达平均1.6万户，不过7月衰退到1.3万户，8月更一口气跌破1万户，剩下8720户，显示预售买气短期出现快速降温迹象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场对于价格风向敏锐，在7、8月房贷之乱出现后，社群的讨论风向就出现变化，打破房贷只影响成屋市场的说法。

曾敬德观察，影响预售市场交易量缩的原因众多，「一方面可能与第二季许多个案热卖，新案供给跟不上有关；一方面影响更大的可能与央行打击炒房，房市后续上涨动能与信心不足，买气因此逐渐观望。」

曾敬德表示，后续还有第七波选择性信用管制措施上线，可以观察后续预售销售揭露状况，过去经验实价揭露件数景气佳时月揭露约万件，交易热络畅旺时可达1.2万件以上，景气欠佳可能单月剩下600件。

曾敬德说：「若以市况观察，上半年个案短期间内热销的个案状况相当普遍，现在则是能够顺顺的销售就算不错，接下来还要观察前几年预售完工的交屋是否顺畅。」

▲七都8月预售实价交易量出现明显下滑。（表／记者项瀚制）

进一步观察七都，8月预售交易量衰退最重的为台北市，减少近6成。而桃园、台南衰退幅度相对较小，减少不4成，8月预售交易量分别为1743、733件。

房市专家何世昌分析，桃园仍是北台湾相对低价区，在房市景气反转阶段，刚性需求还是相对稳定。至于中南部，这部吵得比较热的是台中、高雄，因此房市利空出笼时，量缩程度也会比较明显，台南虽然房价也显著上涨，但过去一段时间投资客比例相对少，因此8月交易量下滑程度也可能因此较低。

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