預售買氣崩盤出現徵兆？ 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘

房市示意图。记者游智文／摄影

虽然央行第七波信用管制9月才上路，但房仲统计最新实价数据指出，8月预售屋揭露件数已跌破万件，减至8,720件，较6月房市交易热络时的1.64万件大减47%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，8月先有房贷之乱，后来央行又找银行喝咖啡，市场已经感受到风向在变，预售市场交易量因此较房贷之乱前腰斩。

曾敬德指出，很多人认为预售屋交屋至少要三四年以后，不会受银行限贷波及。事实上预售市场对于房市风向敏锐，在7、8月房贷之乱出现后，社群的讨论风向就出现变化，最新数据也打破房贷只影响成屋市场的说法。

统计显示，今年房市高峰第2季平均单月预售揭露量达平均1.6万户，不过7月衰退到1.3万户，8月更一口气跌破1万户，剩下8,720户，显示预售买气短期出现快速降温迹象。

以区域来看，七大都会区有四个预售买气腰斩以上，其中台北市从6月706件，8月减至291件，减少59%最多；台中市由6月预售揭露的3,357件，衰退到8月的1,528件，衰退54%第二。

高雄市从2,552件衰退至1,286件，减少50%，新竹县市也减少51%。

曾敬德表示，预售市场可以反映市场信心，后续还有第七波选择性信用管制措施，可以观察后续预售销售揭露状况，过去经验景气好时预售每月揭露约万件，交易热络时可达1.2万件以上，景气欠佳可能单月剩下六千件。

以市况观察，上半年个案短期间内热销的个案状况相当普遍，现在则是能够顺顺销售就算不错，接下来还要观察前几年预售完工的交屋是否顺畅。

资料来源／实价资料