房市空窗 北台湾预售屋元月推案腰斩

住展杂志9日公布1月风向球，推案量月减五成多，但成交量则持平，并没有少数业者指称的崩盘说。

至于市场最大杀手～平均地权条例修正案，住展杂志企研室经理成采锜表示，预售屋限制换约不溯及既往，降低短期对房市的威胁。接下来观察329 档期新案的定价策略，将决定房市是先蹲后跳还是蹲到脚麻。

成采锜表示，1月「住展风向球」分数为42.7分，月减4.1分，对应灯号维持绿灯；六大构成项目呈现「一升、二平、三降」，其中新成屋户数分数上升，待售建案个数、成交组数分数持平，预售屋推案量、来客组数、议价率分数下滑。

成采锜表示，1月为传统房市淡季，供给量缩减，因缺乏新案拉擡，平均人气稍降，买气则与上月持平；随着年后新案陆续推出，预期在指标新案进场的集客效应下，人气可望升温，但要成功转换成买气，仍需等买卖间的价格角力赛拼出胜负。

调查显示，1月预售案每周平均来客组数，约 17.6组，较上月减少1.2组。

至于成交量，1月每周平均达2.2户，维持前月水准。成采锜分析，日前持续有买方勇于出价，不过还是低于卖方预期，买卖双方的价格认知差距尚未明显缩小。也因多数买方期待价格修正，目前价位平实的个案，买气相对稳定。