《营建股》房市向上 爱山林祝文宇：预售推案助青年购屋

原物料飙涨推升营造成本增加，祝文宇说，台商未因疫情影响减少投资，回台设厂反而加重投资，造成缺工、缺料的情形，造价成本不停的增加，对单价低的个案影响反而比较大，单价高的个案原本造价成本就高，影响反而相对较小。

在营造成本居高不下的情形之下，祝文宇认为，对都更、危老个案的问题更大，合建的成本增加更多，预期市场上的都更及危老推案会慢慢的停下来，市场供应将会减少，反而造价房价上涨。至于缺工问题，他则说，政府绿能政策和台积电等高科技厂房抢完工时间，是无法竞争过他们的。

爱山林新竹宝山乡自建开发案基地共有18万坪，只有8万坪是建地，祝文宇说，这8万坪只能盖40%，60%则是花园，所以有15万坪是空间，未来居住品质会很好。此案将会分成一期一期的开发，第一期准备推出1000多坪，约1000多户，预计12月可以拿到执照推案。