谈明年房市 爱山林董事长祝文宇：供过于求的地方一定降价

（「代销霸主」爱山林董事长祝文宇继6月股东会时首度放炮，点名四大城市有「泡沫化」疑虑后，今(9)日再度开出第一枪示警指出：明年供过于求的地方，一定降价！「盖一堆很贵的空房，是不是要降价？！」图／蔡惠芳）

房地产「代销霸主」甲山林集团、爱山林建设董事长祝文宇继6月股东会时首度「放炮」，点名四大城市有「泡沫化」疑虑之后，今（9）日再度开出第一枪！示警指出：「明年供过于求的地方，一定降价！」「盖一堆很贵的空房，请问是不是要降价？！」不过供不应求的地方，像双北市、基隆和新竹四个城市，房价相对有撑。

看房市景气，向来眼光犀利、直言不讳的祝文宇，在当前股汇市动荡，再加上升息趋势确立、政策打炒房及疫情干扰，对市场造成买盘递延效应，房市观望气氛愈来愈浓厚之际，他直指2023年房市，将会「量会少、价会撑住」。他接代销案，也比较挑好案子，「如果太贵的，我不会参与。」

祝文宇表示，到目前为止，爱山林手中代销案都会是「会动的」好案子，当然明年房市应会有些挑战，但是哪些地方会供不应求？哪些地方会供过于求？将会使得2023年房市景气出现变化。不过物价还在涨，通膨压力使得房地产还是被视为最佳保值投资工具，所以对于明年房市，他有信心。

被问到最近市场上传出有些新案卖一个月了，还是「零成交」，市场是不是真的如此，祝文宇表示，下半年以来因为政策打房、疫情干扰、台股震荡，加上11月选举，所以来人减少，成交量缩；不过，最近随着选举落幕，递延性买盘又陆续恢复。

祝文宇show出自己手机，打开萤幕表示，根据最新报表和统计，像爱山林代销案三重「都厅大院」第一期，光是上周正式开卖，就成交206户，金额大概在32亿元左右，每坪开价平均在63～64万元，这是捷运站出口少见的大型都更案，占地万坪的基地，作出来水准就是不一样，相较于温仔圳已开到每坪快要70万元、泰山已6字头，客户比一比就知道，三重这里是房价「凹陷区」，我们是先帮客户挑房子。

被问到第三、四季以来市场温度一直下降，买气已钝化之际，明年可能看到降价吗？祝文宇表示：「一定有！」尤其供过于求的地方，一定有降价现象，至于供不应求的地方，则不会下跌，像台北市和新北市、基隆和新竹这四个城市，会持续成长，其中新竹，甚至还有客户因为买不到房，还因此打架咧！

媒体再进一步问祝文宇，哪些地方是供过于求？祝文宇笑说，「不要再问我了！」因为上次股东会说有四个区域会有「泡沫化」问题之后，就接到很多关切电话，现在就不直说有哪些区域会面临供过于求，只表示「房价会涨还是会跌？就取决于会不会有人来住。」有没有需求，如果供给量大、需求又少，房价就会盘整往下掉。

他认为近年有些建商和代销乱开价，把售价调上去，结果现在吃到苦果了，房价也停滞了。

至于有法人关心明年房市时机不好要怎么卖房？祝文宇表示，卖房子不能只靠时机赚钱，像爱山林，就一直严选业主的代销案，以新北市三重指标大案「都厅大院」来说，上周才正式开卖，就下订206户、成交金额快32亿元，就是帮客户先把关挑好房。