不畏打房！愛山林明年推千億巨量 董座祝文宇：就算不景氣也會贏別人

爱山林董事长祝文宇。记者朱曼宁／摄影

不畏打房、市场冷！爱山林（2540）看准刚需，逆势推出千亿巨量。爱山林董事长祝文宇29日表示，今年自建案推案已经执行超过600亿元，明年更预计推出逾1,000亿元的案量。至于近期房市急速转冷，他喊话「爱山林的房子不怕跟别人比，我们有竞争优势，就算不景气也会赢别人。」

爱山林29日召开法说会，祝文宇指出，自己个人在房地产从业50年，爱山林成立40多年，而代销业绩稳定但要突破不容易，所以集团近年积极布局自建案，已经从代销本业扩展成建设事业，今年是自建案的起始年，已经推出逾600亿元，目标明年推出逾1,000亿元的自建案量，而自建案将成为公司未来强劲成长动能。

另外，未来希望持续扩大股本，以取得更多的土地，祝文宇强调，「我们的优势是代销做很久，所以对市场相当清楚，对土地选择有方向也精准，许多潜力地段都是爱山林先行布局，在人口进驻后，区域发展得愈来愈好，房价也成长较快，所以消费者都住得很开心。」

今年房市由热转冷，尤其10月预售市场买气相当冷清，针对案场状况，祝文宇坦言，来客数跟先前比已经掉到剩一成，但关键原因不是打房，而是天气，像是10月就来了2、3个台风，后续又一直下雨，所以没人想去看房。

爱山林总经理张境在补充，其实国内资金动能仍然很强，总体经济发展好，因为「买力太强」，央行是在采煞车，而第七波信用管制确实有抑制，所以现在同业、仲介都很低调，当然也是有受到贷款排队的问题，预期过完年领完年终后，买气会慢慢恢复，另，川普当选后可能通膨会加剧，所以房地产没有悲观的理由。

针对央行第七波打房，祝文宇表示，近年政府频打炒房，但爱山林早就有因应，住宅市场皆以刚性市场主流的小坪数为主，也有在台北、新竹、桃园等推出办公室，成绩也做得不错。

至于明年是否有降价可能。祝文宇说：「我的想法一直都是供需问题，供过于求的地方，房价就会松动。」他指出，房子若都租不掉，那个区域就是供过于求，而这样的状况比较可能会发生在过去炒作过多的中南部，双北市一直都是供不应求，所以房价不会下来，整体而言，市场营建成本居高不下，预期明年整体量缩价缓升。

爱山林董事长祝文宇。记者朱曼宁／摄影

爱山林董事长祝文宇。记者朱曼宁／摄影