愛山林董座祝文宇：明年房市 個案表現

爱山林建设（2540）董事长祝文宇表示，在央行调节房市下，认为明年房市将是「个案表现」，虽然市场期待降价，不过当前建商成本居高不下，尤其是供不应求的双北市是不可能降价。

祝文宇指出，在央行管控银行不动产放款资金、祭出第七波信用管制后，预售市场平均来客量降至一成左右，不过他认为，10、11月各大案场平均来人大减主因台风较多的关系、而非政府政策。

祝文宇强调，截至目前为止，第4季至今就连续来了三个台风，吹坏很多接待中心，影响新屋销售，并不是央行打炒房政策或房贷荒造成买气萎缩。至于房市最坏时刻过了没，祝文宇表示，要看接下来政府政策。

展望2025年房市，祝文宇指出，除了政府政策外，气候也是直接影响因素；至于是否会看到降价建案，他强调，需视区域供需而定，不过他可以确定的是，建商成本居高不下，尤其「供不应求的双北市是不可能出现降价案」，至于没有刚性需求支撑、供过于求的地区则会「会凉很久」，整体来说，明年房市就是「个案表现」，呈现量缩价缓升，不会像今年这么旺。

祝文宇强调，以今年来说，集团原定推出代销案约2,000多亿元，不过因个案进度或是策略调整、最终代销推案仅约1,200亿元左右，销售约1,000亿元，仅剩约200亿元可售；明年爱山林同样代销案规划推出约2,000多亿元，与今年相当，加上自建案约1,000多亿元，总计明年推案量逾3,000亿元。