影／前5月代销总额打趴去年整年 爱山林拚转型！祝文宇：中期目标朝向自建案
「以代销成绩来看，今年1~5月已售金额近300亿，几乎是去年全年量体。」上市代销业者爱山林（2540）今（24日）举办股东会，董事长祝文宇强调，疫情非但没有阻碍房地产市场的发展，反因钱币贬值、低利当道，助长了民众购屋的意愿。同时，祝文宇也订下公司经营的短中长期目标，积极推动自建案，预计3年后将7~8成营收主力，转往营建事业。
▲爱山林今举办股东会，董事长祝文宇亲自上阵。（图／记者周宸亘摄）
爱山林2019年营收为22.21亿元，其中，代销业务部份，较前一年度成长44%，另外持续销售已完工之营建个案余屋，为2019年挹注营收约2.35亿元。总结2019年税后净利为2.02亿元，EPS（每股纯益）1.38元。
祝文宇会后接受媒体采访时指出，「去年公司总计销售房屋总额约300亿元，而今年1~5月，就已达去年整年水平，显见肺炎疫情，并未阻挠房市发展。」祝文宇认为，「因为钱币贬值、低利当道，加上房地产是最佳的避险工具，民众多半都想趁这时候买房，整体销售表现，出乎我们意料。」
▲淡海新市镇建案「海上皇宫」，标榜滨海度假宅，销售成绩不差 。（图／记者刘亮亨摄）
祝文宇揭示，「目前公司经营，已定下短中长期目标，短期仍是以代销收入为主力，但中期就会着眼于营建事业，长期就是商用不动产的租赁收入。」祝文宇进一步补充：「今年，爱山林预售案包括板桥『帝景』系列个案、『圆山帝宝』，另外还有『海上皇宫』及中山站的成屋案，光是爱山林的部分，总销约有百亿元。」
其中，最受瞩目的淡水「海上皇宫」，标榜面临沙滩的海景度假宅，总销约140亿元，爱山林占比约35%，祝文宇说：「此案平均成交单价是45万元，开卖以来反应不差，很大一部分是淡水自己人买，另外也有市中心想要买度假宅的人出手。」
祝文宇表示，「目前爱山林手上还有5万坪的建地库存，包括屏东约4000多坪、新竹近竹科约4万多坪，都会陆续开发。」祝文宇透露，新竹4万多坪土地，将以「美式造城」为概念，规划7楼华厦、或是2层楼别墅，另外也会有商业设施。祝文宇自评，最快3年后，自建案陆续完工挹注营收，将可望翻转爱山林的营收主力，「估计7~8成会是营建收入、2~3成为代销收入。」