爱山林明年自建、代销案双拚千亿

爱山林积极加码自建案，从传统代销业转型。祝文宇之子爱山林建设董事、甲山林建设总经理祝艺表示，自明年起6年自建案将有1,700亿元陆续完工，其中未来三年将有440亿元完工、平均都已销售8到9成，可望迈向自建案完工入帐高峰。

在明年推案量方面，爱山林建设总经理张境在表示，这波房市在下半年平均地权条例修正案实施后已宣告「利空出尽」，在新青安房贷政策激励下，房市刚性需求出笼，爱山林对于明年房市信心十足，预计推案金额1,138亿元，全台遍地开花，包括新竹帝宝300亿元、爱山林占5成，堃达中和案210亿元，环球企业中心办公案120亿元等百亿级大案。

至于明年房市最大政策利空之一囤房税2.0，经立法院三读通过，对于房市的影响，祝文宇直言，这几年政策打房的住宅相关政策出现很大问题，薪水没涨、但房价受通膨及成本推升，很多人总价买不起，只能以时间换取房价，往郊区买，而几波打房政策下来，房价却没有降低，如今囤房税2.0开征，将增加房价成本，羊毛出在羊身上，以后租金、房价也会被垫高，政策要抑制房价，目标会愈来愈远。

祝文宇预期，囤房税2.0将造成房价更高，有些建商想先建后售，以后这类产品会愈来愈少；除非在供给量大、需求少的区域，建商未售余屋有去化压力，才会「破底卖」。