愛山林明年推案逾3,000億 自建案量將超過千億

爱山林董事长祝文宇。记者朱曼宁／摄影

不畏打房，爱山林（2540）看准刚需，明年将大手笔推案。爱山林董事长祝文宇昨（29）日表示，2025年不动产代销业务拟推个案量达2,307亿元；自建案方面，今年已经执行超过600亿元，明年更预计要推出逾1,000亿元案量；总计2025年集团要推出逾3,000亿元的案量。

爱山林昨日召开法说会，祝文宇指出，代销业绩稳定但要突破不容易，所以集团近年积极布局自建案，今年是自建案的起始年，已经推出逾600亿元，目前代销与自建案比例是九比一，但目前未来三年要达到一比九的目标，因此未来自建案案量将逐年提高，会成为公司强劲成长动能。

祝文宇谈话重点

爱山林目前在手自建案量达2,631.6亿元，明年预计有147亿元的完工量，包括「新竹帝宝」第一期，2026年完工量180.5亿元，2027年、2028年完工量则都超过200亿元，2030年后更有1,610亿元完工量。

针对近期案场状况，祝文宇坦言，来客数跟先前比已经掉到剩一成，但关键原因不是打房，而是天气，像是10月就来了二、三个台风，后续又一直下雨，所以没人想去看房。

爱山林总经理张境在补充，其实国内资金动能仍然很强，总体经济发展好，但因为「马力太强」，央行是在踩煞车，而第七波信用管制确实有抑制，所以现在同业、仲介都很低调，当然也是有受到贷款排队的问题，预期过完年领完年终后，买气会慢慢恢复，另，川普当选后可能通膨会加剧，所以房地产不至于悲观。

针对央行第七波打房，祝文宇表示，近年政府频打炒房，但爱山林早就有因应策略，住宅市场皆以刚性市场主流的小坪数为主，也有在台北、新竹、桃园等推出办公室，成绩也做得不错。

至于明年是否有降价可能。祝文宇说，整体而言，市场营建成本居高不下，预期明年量缩价缓升。