台中全年推案量照冲6千亿　在地：直接卖到明年329

▲台中市全年推案金额上看5500亿至6000亿元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市不动产开发公会公布大台中房市推案统计，目前累计前9月推案金额达4368.7亿元、年增20.6%，创历年同期新高。尽管Q4在央行重手打房下，部分个案延迟开案，但仍有不少百亿指标大案勇于进场，公会预估，全年推案金额上看5500亿至6000亿元。

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台中房地产历经3年的价量双涨，2024年全年推案总销金额将上看5500亿至6000亿元，年增约2成，创历史新高。值得注意的是，大台中9月适逢928档期，单月推案金额达752.2亿元、年增81.3%，继520档期、5月推案661.3亿元高点后，再创单月推案历史新高。

▼台中市历年预售屋推案金额。

对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为：「下半年新案的布局，早已在上半年就准备好了，加上部分新兴重划区有时程奖励的问题，变成不得不推。」

白洪章说：「其实从实价登录预售屋揭露来看，8月份预售屋市场虽有感衰减，但实际上前8个月销售已超过2万户，超越去年全年预售总量的1.9万户。」

▲投资客、投机客都缩手的情况下，目前新进场个案销售期将拉长到2025年329档期。（图／记者陈筱惠摄）

至于2025年推案，白洪章预估：「会顿一下！」，目前依照市况、来人数量作为基值，「投资客、投机客都缩手，新进场个案销售期将拉长，可能延到明年329档期都还在卖。」

万群地产董事长谢坤成认为：「央行新制后部分松绑，确实排除手上资金不雄厚的的投机客，还给真的有需要贷款的换屋族、首购族一个相对健康的市场，虽销售期拉长也是可预见的走向，但原物料涨幅、缺工、碳费影响，大环境成本垫高之下，房价没有下跌的理由。」

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