北台329推案 拚2,600亿天量
房市史上最大档即将登场！住展杂志4日最新统计，今年北台湾都会区「329档期」将挑战2,600亿历史天量，其中，元利建设国发院「元利森活庄园」案即将公开，规模高达140亿，堪称北市暌违已久的造镇案，被视为329档期的风向指标。
住展杂志统计，2021年北台湾「329档期」推案量达2,607.8亿元，年增43％，可望刷新历年同期新高纪录。住展杂志研发长何世昌表示，推案爆量主要是房市稳健复苏，建商信心提升；此外，去年底政府突如其来的打房措施，也造成部分新案延到今年第一季推出，推升329档爆出历史大量。
何世昌分析，今年329档将有两大亮点，即大型造镇案、豪宅案重回镁光灯焦点，扮演房市买气指标。他指出，今年房市主战场已拉回台北市，推案量突破千亿大关、达1,180亿元，为北台湾最高，尤其台北市多年不见的豪宅案、造镇案纷纷重出江湖；其中，元利建设国发院开发案一期「元利森活庄园」总销达140亿元，预期成交价位将缔造区段新高。
至于豪宅案，则由台北市信义计划区「玥隐信义」打头阵，自2018年下半年以来，北市一线豪宅就没有新增供给，今年豪宅市场重启推案动能，预料还有更多豪宅案进场。
新北市部分，329档案量估计达885亿元，最大热区在新店、三重、淡水，尤以新店案量达300亿最多，主要多在央北重划区。桃园方面，329档以中路重划区、青埔特区为推案重心。值得注意的是，今年329档新北市和桃园大型重划区推案都呈现熄火状态，其中，江翠北侧筹备中新案因建照尚未取得，导致上半年推案相对零星；至于A7重划区线上累积供给量庞大，且近期已进入交屋潮，新案登场脚步放缓。
新竹则是去年政府打炒房的重灾区，业者转趋低调，案量不到百亿元。不过何世昌指出，政府陆续祭出打房新措施，但买气暂时未受干扰，而此番冲出大量的台北市，329档能否顺风顺水，攸关这波多头能量到底有多强？