土地交易窜升 三重房市潜力股

三重县「一站到台北」的地理优势，未来北环段将从新北产业园区站通往三重，推升房市利多发酵，广受到通勤族、自住换屋族青睐。（乡林提供）

新北市推案重心在新店、淡水与三重等地，产品规画高达八成多的户别是20～50坪房型。（王莫昀摄）

三重近年建物买卖移转栋数

政府打房，影响建商推案意愿，520档北台湾预售巿场推案量较去年同期大减200多亿，创2018年以来同期新低，其中推案量最大的新北巿重心放在新店、淡水与三重等地，对于房地产后巿，业者专家看法分歧，不过，就近3年土地交易统计，以及新北巿日前标售三重土地数字分析，三重未来房价欲小不易。

新店板桥热度续攀升

住展最新统计，今年北台湾房市520档新成屋、预售屋推案量，预估量约2133.81亿元，较去年同期减少9％，创近4年同期新低，主要县巿中，以新北推案823.8亿元居冠，推案重心在新店、淡水与三重等地。

不过，新北土地交易热度持续上升，据新北市地政局资料显示，从2019年3月到2021年3月全市土地交易笔数累计194141笔，其中新店区20853笔居第一；三重区更以黑马之姿窜出，以17037笔拿下第二名，板桥区16464笔排名第三。

国建新案上看7字头

近日新北地政局标售三重区二重疏洪道重划区三重段174地号1982坪土地，吸引17封标单抢标，最后由国泰建设以3亿9千多万元得标，溢价率达71.37％，每坪脱标价约171万元，打破该区地价纪录引发关注。住展研发长何世昌表示，以国泰建设标得价格回推，未来推案时，新案成交价将攀升至每坪60万，开价应上看70万元。

今年三重已经开卖的有「乡林恒美」、「大亮时代6」、「阅河」、「皇鼎富邑」、「悠游居」、「元信国翠」、「国泰和河」、「铼德京湛」、「汉特金捷」等。今年年底前预计开卖的个案还有「亚昕淳白」、「汉皇鼎真」、「馥都悦2」、「智宝家合」、「峰云360」、「集美臻旺」、「上仁一品苑」、「顺天淳美术」、「宝石心富町」、「大阪五谷王段案」、「连美五谷王段案」等。

房市长线发展具前景

冠德指出，外界瞩目的三重太子汽车厂案，量案百亿，会在第4季推出，近期则在三重左右岸各有一案推出，其中邻近三重站案，总销12亿，坪数规画为25至38坪，至于先啬宫站附近新案总销22亿，规画坪数在25至40坪间。

润泰新也看好房市长线愿景，计划2021年推出4件新案，包括北市卧龙街、犁和街2件都更案，及新北市三重等新案。

台湾房屋三重国小特许加盟店店东林紫云分析，三重后续还有新北第二行政中心、果菜市场迁移、银新未来城、北环段兴建、机场捷运增设A2a站等利多可期，房市发展深具前景。