还在沉迷CBD？真正的新贵，竟是这些地方
2020年，有一些改变，正在湾区发生——科技企业对房价的影响，日渐涌现。
广州东部热度空前，二手破4万，南沙连出地价巅峰，科创高地相继刷屏广州。
无独有偶，日前大热的东莞，房价最高最坚挺的地方，同样是松山湖，二手房价刺破5万——这里正是华为基地所在。
这里是腾讯、中兴、大疆所在地，房价10万+，比福田CBD还高，是深圳乃至全国均价最高的地方。
细心的朋友不难发现，2020年，这些板块大热背后的逻辑，出奇得一致——高科技的飞速发展，带动了所在地区楼市的价值爆发。
事实上，放眼世界，但凡科技企业扎堆的地方，都会出现房价奇观。
在北京，最金贵的地段不是国贸CBD，而是科技巨头扎堆的中关村。
在杭州，阿里巴巴总部所在地——未来科技城，高新产业聚集，屡现“万人摇号买房”。
放眼国外，同样如此。
在美国，房价最高的地方，不是纽约CBD曼哈顿，不是首都华盛顿，而是硅谷地处的旧金山——也是苹果、谷歌等高科技公司总部所在地。
来看一组最近10年的数据，你便能充分感受到科技企业对房价的带动。
2010年至今，旧金山房屋套均价从67万美元跃至136万美元，10年翻一倍。
对比同期，纽约仅由46万美元上升至57万美元；而全美，迄今仅29万美元，10年几乎零增长。
若把焦距拉得更近些，还能发现：硅谷科技巨头所在地周边房价更骇人。
2015年，旧金山房屋套均价为76万美元；而苹果、Facebook和谷歌周边的房屋套均价，分别为114万、125万、128万美元。
为什么，科技企业对城市房价的带动，如此强大？道理其实很简单：
首先，相较传统行业，科技企业带来的是有活力、高消费力的精英人才，员工收入远高于市场平均水平，很容易拉高房价天花板。
据最新统计，2019年IT科技行业年均工资超16万，连续4年全国第一，是平均水平的1.78倍；科学研究和技术服务行业紧随其后，以13.3万超越金融业。（来源：21世纪经济研究院）
其中，龙头科技企业更甚，腾讯员工平均月薪便达7.8万元，领先行业水平。（来源：腾讯一季度财报）
二来，科技，也是当下世界的潮流，对当地经济和就业市场的带动，不容小觑。
深圳南山粤海街道，一年能创下2500亿GDP，占整个南山区GDP的一半。（2019年南山区GDP：6103.69亿，来源：南山区政府）
数据显示，目前粤海街道常住人口20万人，而时任粤海街道党工委副书记则透露，这里实际管理总人口达60余万。
庞大的消费力，加之井喷的居住需求，房价的上涨，自然顺理成章。
三来，科技企业聚集的片区，往往也能带动交通、配套的升级，促进区域的发展。
杭州未来科技城，在阿里巴巴千人迁移的促进下，这里升级成国家级创新平台，杭师大、浙一医院、地铁等纷至沓来。
北京中关村，盘踞了新浪（总部）、百度（总部）、滴滴（总部）、联想（总部）等科技公司总部，不仅诞生了中关村二小这样的重点名校，还促发了板块二手学区房热潮。
北京中关村，图源：视觉中国，已获授权
毫不夸张地说，置业在科技产业的周边，就相当于买到城市的未来。
在这样的背景下，广州两大国家开发区，以及东莞、深圳的大热，自然顺理成章。
不过，这里的天花板，对于刚需人群来说，无疑是可望而不可即的。放眼广州，还有哪里是优选之地？
就在近日，在增城国家级经济技术开发区全新亮相的——中建|鄂旅投·岭南悦府，无疑正完美站在风口上。
作为中建三局首入广州的力作，其单凭区位，便脱颖而出。
要知道，国家级经济技术开发区，这份恩宠，全广州只有三个行政区拥有，除了南沙、黄埔，便是增城。
而且，与很多从零开始的新城不同，增城国家开发区，已沉淀22年，以多个千亿级产业集群，傲立东部塔尖。
千亿级新一代信息科技产业，有投资610亿的富士康超视堺项目、投资112亿的维信诺项目。
还有空气产品电子气体、康宁显示科技等8个上下游配套企业，随之而来。
千亿级金融科技产业，则是平安（增城）科技硅谷，总投资约100亿，导入汽车、科技、金融、大健康四大产业，亦有集企业总部、贸易、会展、金融服务于一体的长风国际。
千亿级汽车产业，则以广汽本田、北汽为两大龙头，汇聚日立、比亚迪、广州电装等近130家研发检测、零部件企业。
中国汽车技术研究中心华南总部、中科瑞龙，也在此处，堪称汽车界“最强大脑“。
别忘了，这里还有国家级增城侨梦苑，乃全国第5个国家级侨商产业聚集区。
目前，累计已引进华侨华人创新项目25个、高层次人才51名，培育高新技术企业62家、省级研发机构34家。
图源：增城日报
信息科技+汽车+金融科技+创新平台，四大王牌，为增城开发区带来源源不断的增长动力。
数据显示，单单2019年，增城开发区便完成工业总产值1374.30亿元，增长9.73%。（来源：增城区政府）
可以说，中建|鄂旅投·岭南悦府一开始便赢在了起跑线上。
当然，除了傲立科创价值高地，中建|鄂旅投·岭南悦府还有诸多亮点。
首先，单看锻造者，你便会被其震撼。
有别于普通项目，中建|鄂旅投·岭南悦府由国之巨匠中建三局出品。
这是社会责任的担当者：2020年初，面对突如其来的疫情，10天建设火神山医院，12天交付雷神山医院，实力圈粉。
这也是深圳速度的领先者：上世纪80年代，在深圳国贸大厦施工中，创下“三天一层楼”的记录。
这还是城市地标的缔造者：被誉为“世界新十大奇迹”的央视新CCTV大楼、深圳平安金融中心、深圳春笋、成都双流机场等城市名片，均是它的作品。
在广州，中建三局亦是精品不断，打造了广州西塔、白云国际会议中心等地标。
广州地标双子塔，摄影：@广州房产 细鹏
值得一提的是，2020年最新《财富》世界500强，中建三局达到世界500强第301位标准。
其母公司中国建筑，更是跃升世界500强第18位，实力毋庸置疑。
来源：中建三局
如此国之巨匠，中建|鄂旅投·岭南悦府的出品，自然非同一般。
在交通方面，相比一般物业，项目便有着致胜秘诀——紧邻新塘TOD，坐拥9大轨交。
来看一张图，你便能清晰读懂其优势：4地铁、3国铁、2城轨等9大轨道交汇，加之3大高速，出行再便利不过。
届时在永宁站（规划中）上车，项目可3站黄埔，9站天河，畅达长岭居、科学城、金融城、临港经济区、海珠赤沙等重点板块。
而根据政府早前披露，地铁23号线亦规划通往京溪南方医院。
而预计在今年10月开通的新白广城际（在建中），也在附近设站（增城开发区站-在建中），可畅达湾区各市。
庞大的商业体量，同样是中建|鄂旅投·岭南悦府的拿手好戏。
已经开业的新塘万达广场（约15.7万㎡），加上凯达尔印象城（约11万㎡）、永旺梦乐城（约87万㎡）、合生汇（约13.8万㎡）、粤海天河城（东进广场）（约100万㎡），都在项目周边，体量足足有227.5万㎡。
几乎相当于14.2个天河城（天河城建面约16万㎡）。
此外，项目还毗邻华夏世嘉欢乐世界（约17万㎡）、奥园城市天地（约55万㎡）、悠方购物中心（约250万㎡）。
在这里，你每天该忧愁的是，今天逛哪个商场，去哪个电影院，吃什么大餐，保准一个月美食都能不重样。
图源：视觉中国，已获授权
不想出门逛街？也没关系，中建|鄂旅投·岭南悦府社区内就规划了约4500㎡的风情商业街区，实现一站式邻里生活体验。
中建|鄂旅投·岭南悦府社区商业效果图
别忘了，增城首家三甲医院——南方医科大学南方医院，也坐落于此，为你和家人的健康保驾护航。
繁华就在身畔，开创美好未来，这样的生活，简直妙哉。
15年全龄教育，都在家门口
再看教育，中建|鄂旅投·岭南悦府同样令人欣羡，从幼儿园到高中，15年一站式教育，在家门口就能完成。
社区内就规划了一个24班的幼儿园，还有一个48班的公立小学规划在旁。
中建|鄂旅投·岭南悦府效果图
一路之隔，便是按照省级标准打造的清华万博实验学校，涵盖幼儿园到高中，目前幼儿园和小学已经开学。
直线距离约300米，则是增城开发区第二小学。
约1公里范围，还有天誉小学、增城开发区小学等，为梦想保驾护航。妥妥的学霸培育基地，不是么？
有这般优质的资源，已足够美好，但对于中建|鄂旅投·岭南悦府而言，还显然不够！
项目家门口坐拥约15000亩生态资源，相当于14.5个越秀公园，绿意萦绕，每一口呼吸充盈着鲜氧。
生活于此，北望雅瑶河美景，走几步路，又有天平山公园。
5公里范围内，更有南香山森林公园、新塘万田生态公园、荔湖高尔夫球会等环绕。
中建|鄂旅投·岭南悦府效果图
项目还规划了6万㎡三公园：瑶河公园、体育公园、中央景观大花园，既可闲庭信步，又可肆意挥洒汗水。
而步入社区，你又能随时体验健康跑道、泳池、球场、泛会所等配套。这样的配置，如此美景，如何不让人心动？
中建|鄂旅投·岭南悦府园林效果图
是不是迫不及待，想一睹真容？
据悉，中建|鄂旅投·岭南悦府即将推出的建面约65-108㎡二至四房，更是让人惊艳万分。
最后，房产君再稍微透露一个细节，项目建面约79㎡就可以做到3+1房，而且是南向设计，尺度极致。
建面约79㎡3+1房2厅1卫
这样的项目，这样的产品，有什么理由不期待？
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