2014台湾房市 房仲：价升交易稳
在奢侈税微调、房价持续透明化、美国量化宽松货币政策(QE)将缓退场等因素影响下，2014年台湾房市将如何发展？台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣预估，2014年房价仍会走高攀升，交易量平稳发展，呈现「稳定持平」格局。
周鹤鸣表示，根据台湾房屋观察，2014年台湾房市共有10大趋势，QE退场、奢侈税、实价揭露、景气等热门议题，都将持续影响房市。
第1，QE退场与否，「热钱」找避险港口，全球房市都有新亮点。周鹤鸣说，台湾房价由热钱堆积，而非景气造就，QE缓退让热钱寻觅避险港口，在通膨压力下，热钱更需分散风险，预估马来西亚、美国、日本房市将备受瞩目。
第2，微奢侈税调控房市，房市行为自住、置产当道，投资退场。周鹤鸣指出，奢侈税微调修法，加上财税稽查趋严，市场将回归自住及置产行为，短线投资退场。
第3，实价揭露透明房市，市价与实价快速收敛，议价空间缩小。周鹤鸣认为，实价揭露率越高，房价越透明，市价与实价快速收敛，议价空间会缩小。
第4，房价M型化，高价攀升、中价盘整，超级豪宅与庶民屋脱钩。周鹤鸣解释，在热钱避险情况下，稀有的豪宅成为停泊港口，因此豪宅价格屡创新高，但一般民众所得未能提升，使房价呈现盘整格局。
第5，自住选小宅、置产选豪宅、投资选收益宅。周鹤鸣说，自住与置产将是2014年房市主流，投资客在短期难操作的困境下，口袋够深者，仍优先以收益型产品为主，投报率再低也比定存高，且风险低，预估店面仍炙手可热。
第6，公告土地现值向上收敛，利率生变，置产族启动汰弱换强。周鹤鸣认为，2014年土地公告现值向上收敛，且房贷利率不会永远维持低档，置产族启动汰弱换强，且适逢7合1选举，投资客将大举出场，预计选前3个月交易会开始趋缓，买气出现观望氛围。
第7，全球退休潮，鲑鱼返乡，长者住屋需求增。周鹤鸣指出，银发宅需求会逐渐受到重视，「三代同邻」的居住方式，将蔚为风潮。
第8，南屋北卖盛行，中南部房价补涨。周鹤鸣分析，在高铁带动下，全台「1日生活圈 」的交通运输版图成形，提升北部以南房市能见度，房价基期相对低的地区，出现房价补涨效应，包括桃园、台中、高雄，都具有补涨潜力。
第9，交通、产业助阵，周边房价有撑。周鹤鸣认为，可透过交通建设、产业开发，提供便捷通勤机能及在地就业机会的地区，将吸引人口移入，提升房市需求。
第10，实质景气回温，房市荣枯关键。周鹤鸣强调，日本房市泡沫化，低利率政策为主因，台湾利率也不会永远维持低档，土建融也将提升，待实质景气回温，房市荣景指日可待。