蛋黄区豪宅恐价跌5% 颜炳立：2013下半年房市不会很好
▲颜炳立认为，北市蛋黄区豪宅恐将价跌5%。(图／记者林信男摄)
戴德梁行董事总经理颜炳立4日表示，在美国量化宽松(QE)退场、金管会对寿险业投资不动产禁令尚未解除等因素影响下，2013下半年台北市蛋黄区豪宅价格恐下跌5%，蛋白区则下修10%，「下半年不会很好」。
对于政府的各项房市管控措施，颜炳立认为，以寿险业投资商用不动产须有2.875％投报率的规定而言，如同把成交价打了7折，已经使寿险业裹足不前，不可能进入房市，「行政力量主导市场走势，管太多了。」
颜炳立强调，受QE、房价透明化影响，预估豪宅市场价格将下修，包括大安、中山、中正等蛋黄区豪宅，价格恐将下滑5%，蛋白区也会随之跌价10%，「2013下半年房市不会很好」。
对于北市大安区豪宅「勤美璞真」，实价揭露每坪不到180万元，远低于市场预估一事，颜炳立说，由于成交楼层是4楼，因此他认为价格算合理，但视野较佳的高楼层，绝不可能以单价180万元的行情卖出。
不过颜炳立也指出，「勤美璞真」虽是特例，却可能造成部分买家有受骗的感觉，导致市场观望气氛再起，反而忽略那是4楼物件的特殊情形。