Smart智富／颜炳立：别跟下跌的房市谈恋爱
最近，市场传出业者让利促销、建案秒杀的消息，我认为，有些个案可以卖得好，是因为成交价格甜到了自用型买方的心坎里，但市场仍处于下坡的阶段，若是投资，买到下跌的房价，输赢难定。
目前，不管是台中、台南、高雄或花莲，房价、地价都已经回到2013年、2014年。换句话讲，2013年、2014年买到地还没有动工、完工的，目前都会面临卖不掉的窘境。市场实在是「微笑进场、含泪出场」。
2017年快结束了，房市仍然弥漫着恐慌气氛，看不出有缓转向上的迹象，量微增、价持平的格局不变，依我看来，在阶段性的盘整休息后再往下走的机会增加，因为价不降、量不出，量不出、不见底。
要让民众的购屋信心转强，市场必须要让利形成攻势，而关键就看开发商，新推案让价到亲民、进入自用型买卖区间的甜蜜点，才是决定房价能否触底的重要依据。当预售屋进行一波接一波的价格破坏，那新成屋只能让利，而中古屋不让，就会连环挂了！
聪明的投资客先看清楚市场再行动，因为市场在下跌的趋势中，最担心的是伤在期待，死在无量。量是价的先行指标，没有量，显然价还没有得到买卖双方的认可，价就很难再往上，毕竟这已经不属于追价的市场，不动产投资已经不是一个获利最高、最好的投资标的了。
政府打房政策从打农地、豪宅、再打到工业土地，自用型购屋族的钱只有一把，房地产业者只能用抢的，不抢就拿不到钱。对房地产业来讲2017年是最辛苦的一年：成交时间拉长、议价空间拉大、交割时间拖长、交易纠纷变多、收费更辛苦了，希望今年辛苦的一年，能够赶快度过，正应验年初所讲的，心事谁人知！房市最大的风险就是价格涨多了，市场里的人应该跟趋势为友，不要跟自己的情绪为敌，别跟处于下跌的房地产谈恋爱，应该让利、让利、再让利，换钱、换钱、要换钱。
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