房市热昏了？ 颜炳立泼冷水

颜炳立表示，有些建商看到房市有点买气、有点热，就喊涨，每个建案都在挑战区域天价，难道以为现在还在过年吗？图／本报资料照片

最近房地产业者密集释出疫后房市热销、开价挑战区域天价的讯息，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，疫后房市真的热昏了、买爆了吗？其实就算房市在低利环境下有点热，但有些建商一热就喊涨、甚至开价「乱七八糟」，他不以为然地表示「真的以为现在还在过年吗？」

颜炳立在最新一期的戴德梁行「颜炳立市场观点」文中指出，最近大量资金狂扫土地、台股，超低利率也逼得定存族资金大量涌现，不想去等待每年只有千分之7～8的微薄利息。他表示，现在整个市场看起来是大量资金造成的乱象，但打开报纸就是热昏了、买爆了的讯息充斥，背后可以看到炒作意味及迹象；毕竟疫情后经济都还未复苏，现在的热度，充其量也只去年的刚性自用需求。

但媒体讯息充斥着秒杀案再现，挥别空头市场，不动产转为卖方市场，房市「无基之弹」逼出资金宽裕的投资、置产客户进入市场；但颜炳立直指，台北市蛋白区房价从每坪3位数打下来到两位数，现在又拉到3位数，如果价格几乎可买到蛋黄区的中古屋、但却到蛋白区买，这是不是疯了？蛋白区要挑战蛋黄区房价？俨然业者又开始五个字：「忘了我是谁！」

颜炳立指出，像文山区某案炒作到每坪8字头，这是喊爽的吗？只能给它五个字：「祝福与祈祷！」因为买了就套，套了就等，等就变资产。颜炳立表示，疫后房市只有6个字形容：「上不去、下不来」，「捏怕死、放怕飞」。这些都是属于刚性需求、温和健康的买气，并没有到全部大好的大喷发阶段。现在连桃园青埔，乏人问津的地方都要开到每坪40万，难道这是作解套行情吗？

颜炳立表示，有些建商看到房市有点买气、有点热，就喊涨，甚至开价到「乱七八糟」，每个建案都在挑战区域天价，难道以为现在还在过年吗？

颜炳立指出，有人说投资客进场，赌疫情快结束，这也是无稽之谈，因为投资客不会笨到拿钱去赌，投资客要买爆建案，秒杀，全用现金是不可能的；甚至有业者说「房价会持续创新高」、「房市跟天气一样很热」，这些都是言过其实。

现阶段房市还是以个案表现为主，卖不好的打折也卖不掉，主要是单价、总价、产品都不对，「钱太多」的资金行情，还没有变成景气行情。