秒杀、热销逼上车「房价混水摸鱼」 颜炳立：稍见买气就忘形
▲戴德梁行总经理颜炳立指出，房市稍见买气，建商想要「混水摸鱼」把房价推高。（图／记者黄靖惠摄）
戴德梁行总经理颜炳立发表最新市场观点指出，房市稍见买气，建商就忘形，想要「混水摸鱼」把房价推高，急于拉高价格赚快钱，才逼得央行出手打房，反倒压抑刚从谷底回升的房市，实在不智。
颜炳立分析现在成交的量，是反映2～3年前买的预售屋，目前市场的热度都是集中在预售市场， 若预售市场现在这么热，表示未来2～3年完工后所统计的移转栋数必然暴增，也符合2023在盘整完4年后，价、量应该是齐扬正式往上走 。
虽然看起来房地产基本盘不错，不过颜炳立强调房市复苏，欲速则不达，目前看似房地产景气回升，其实现在反应的是仅是健康回温的买气，「说成案案秒杀、热销，无不是要逼刚性观望等待价跌的买方就范，实在不智。」
▲颜炳立分析目前市场的热度都是集中在预售市场。（图／记者林裕丰摄）
颜炳立还举例，台北市大直区80几坪，屋龄16年，开价165万元㇐坪，把中古屋当成新屋在卖，明知卖不掉，仍然坚持曾经拥有过的房价，因为附近全新大楼类似的产品，成交单价150万元，20年以上的中古屋合理价约为75万元，屋龄10年的房子也才112.5万元㇐坪， 所以，屋龄16年的房价，90万元才算是合理的房价。
颜炳立无奈表示，建商没策略，只见到难得的买气，就想尽花招促销，令人担心买气退去，鸡犬难升天！
由于买气渐升，房价蠢蠢欲动，存在于预售的买气，却令中古屋及现货借机开出极不合理的房价，颜炳立最近常被问，可不可以买房子，价格合理不合理，「第一时间听到卖方的开价，用专业缩短思考时间，一算就知道房价极不合理，应该是看到买气上来，房价就要混水摸鱼。 」
颜炳立指出，若以钓鱼方式等买家，只会徒劳无功、浪费时间，市场不是不好，不好的是价格开不合理，不认为市场会下来，不服输的人性，才是市场讯息纷乱之源，市场都已经采实价登录了，房价也透明了，就应该回归市场正途， 才是真正的市场！
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