花半年乔房价!自售屋主突改口「不卖了」…他气炸:可求偿?网点头却叹难
▲花半年时间和屋主议价,没想到最后竟然泡汤。(示意图/视觉中国)
「没想到竟然会遇到人生中最鸟的事情!」一名男网友6日在PTT发文表示,「半年前,好友的朋友有房子要自售,价格抓得很死,上周终于用与实价登录相当的价格成交,但就在刚刚,屋主突然传讯说不卖了。」他气得求救,「口头约定反悔可以要求赔偿吗?」不少达人几乎一致点头说可以,却也要原PO做好心理准备,因为「举证十分困难」。
原PO表示,「半年前,好友的朋友要自售房子,刚好是我设定的区域跟价格,半年来来回回议价,对方超级硬,价格抓得很死,上周终于用与实价登录相当的价格成交,期间没有经过仲介,当然没有斡旋金、要约书,屋主直接请他指定的代书跟我联系后续交易事宜,我也趁周六补班日把签约订金(10%)支票生出来,约定下周会同代书签约。」
▼房子售价与实价登录差不多,不过屋主却反悔说不卖了。(图/翻摄自实价登录网站)
「但就在刚刚,屋主传讯说不卖了,真的无敌傻眼!」原PO无奈询问原因才知道,屋主还是觉得卖太便宜,所以不卖了,让他气的大骂,「真的让人超级生气…,花了半年时间被毁约,真的超级不爽!所以想问,这样的口头约定(有LINE对话纪录)可否视为契约成立?如果买不成,可以民事诉讼要求屋主给赔偿金吗?倘若可以,赔偿金额会是多少?是否为合意价金的15%?」
许多人看完后纷纷留言劝退,「可以是可以,不过旷日费时」、「可以!口头约定民法算成立!但是举证困难」、「真的要走法律的话,要举证你的损害,损害为何?是否会被采信?诉讼成本承担之后,胜算多少?」、「要看你对话内容是不是真的有确切承诺」、「我觉得超级困难,他只要说还在议价过程中,就容易脱身了」。
▼许多人认为,虽然可以告却难以举证,白纸黑字的契约相对比较有保障。(示意图/pixabay)
也有达人指出,「没有签到实际的条约都不算,而且议价完还有后续代书等细节,要是说因为这类原因造成他不想卖,你也很难举证什么,你要走后续流程可以走,但几乎不可能成功就对了」、「律师朋友说,Line纪录虽然可作为证据,但你诉讼请求履行买卖契约的话,必须在强制执行时一次付清价金,贷款也无法办理,至于债务不履行的损害赔偿,还是别想了,因为你没有财产上损害。」
更有人认为,「我以为白纸黑字的签约才算数是常识,第一次看到没签约、没订金买不成要告对方的…」、「感觉你只是在气头上,别冲动啊,到时候法院有可能认定你滥诉,最高可罚6万哦」、「不要浪费司法资源,拜托」。原PO最后谢谢大家的回应,还称「其实房子不买无所谓,单纯是承诺被当坨屎不爽,作法方面,我会再反复思考的」。