屋主自售谈失败！隔年「找来房仲」继续卖 网劝别省：比你会议价
▲除非很熟悉购屋眉角，否则还是找房仲较保险。（示意图／记者周宸亘摄）
有些人买房希望找「屋主自售」的物件，为的就是省下几十万的仲介费，但有时候还是得求助房仲才能提高成交机率。一名女子去年8月看到一间喜欢的房子，当时和屋主议价失败，最近又看到这间房的出售广告，不同的是这次屋主委托房仲销售，「我跟先生其实真的蛮喜欢那间房，想再试试看」，这次该透过房仲还是直接找屋主呢？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，这间房原本去年是屋主自售，当时她观察了周边行情，并综合自身能力开了一个价格，大约是屋主开价的8.8成，结果遭到打枪，最后双方无法达成共识只好作罢，但过了几个月这间房仍未售出，屋主今年找来房仲帮忙卖，「仲介开价比屋主开价高50万」，由于她真的很喜欢这间房，想试着再与屋主谈看看，「请问我们是找仲介谈（开比之前更低价去斡旋），或是直接找屋主谈呢？」
▲想买屋主自售捡便宜，也要本身议价技巧够好。（示意图／记者张菱育摄）
网友认为，「如果想省仲介费，你们又有办法联络屋主，那你们就直接找屋主吧」、「其实仲介也许可以谈的更低，这是有前例的」、「妳还是找仲介谈吧！仲介比你更会议价」、「找仲介还要付仲介费，屋主要付4%，拿这个去跟屋主谈就好。」
事实上，购买屋主自售的物件看似可以省下仲介费，但其实要面临3种风险，第1个就是买方自己要很清楚购屋流程，议价技巧也要很好，否则很有可能会买贵或是议价失败；第2个是记得确认对方是否为真屋主，最快方式就是自己调阅建物登记成本，以免功课没做足遭到诈骗；第3个是少了房仲也就少了很多售后保障，签约后有任何问题都要自己解决，包括防水保固、履约保证、房屋鉴定等项目都要买方自己想办法。