落难麦当劳房东！他求售3年没人要 「勇气十足」开价向上加
麦当劳开店选址谨慎，但仍有落难房东求租、求售均受阻。其中，已熄灯的天母店，目前仍空租中，据传之前麦当劳月租80万元；去年熄灯的麦当劳士林承德三门市，月租约25万元，也还没找到新租客；高雄桥头青埔新市镇的桥头成功南店，地主则开价6.57亿元找买家。
▲麦当劳天母店，是台湾第一间有得来速的麦当劳，但目前仍空租中。（图／记者张菱育摄）
观察全台麦当劳有在出租或出售的店面，像是原本的麦当劳天母门市，该店也是全台第一间有得来速的麦当劳，不过在经营超过30年之后，在2019年结束营业，至今该店面还在招租中。
据了解，原本的天母麦当劳房东，为天母在地人所持有，整栋建物为地上4层、地下1层，之前1楼及地下1楼出租给麦当劳及服饰业者，2楼曾有知名素食餐厅宽心园承租，而房东则保有3楼以上空间自用，据传麦当劳当时的月租金为80万元，如今麦当劳、服饰店及宽心园等都纷纷退租。
而位于剑潭捷运站的麦当劳承德三门市，也在去年3月31日结束营业。据当地房仲业者透露，该店面为地下1楼及地上1~2楼层使用，面积约140坪，原本的麦当劳已承租10年，租金约每月25万元、再更早之前的全国电子也租了10多年，房东为了慎选优质租客，现在先租给短租厂商，做特卖会使用，至今已经半年尚未找到长租客，但是已有咖啡馆、便利商店、药局等业者来询问。
另外，位于高雄桥头青埔新市镇的麦当劳「桥头成功南店」，地主开价6.57亿元销售该建地，土地坪数730.58坪，建物屋龄约8年，换算土地开价每坪约90万元。据了解，该物件地主求售超过3年，开价却没有因此略为减损，从2018年时的总价5.84亿元，现更来到6.57亿元。
代为销售该建地的佘小姐表示，该建地为住3用地，未来若要改建成新大楼，楼下可做店面、楼上则为住宅产品，目前麦当劳虽然订了20年的租约，已租了5~6年左右，前10年租金每月20多万元、11~20年租金每月则为40多万元，但是若有买家购地，该租约随时可以停止。
▲高雄桥头青埔新市镇，麦当劳三角窗建地出售中，开价6.57亿元。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
▲高雄桥头青埔新市镇的麦当劳「桥头成功南店」。（图／翻摄自Google Map）
至于目前在经营中的麦当劳，不少坐落于精华地段，像是台北车站商圈就有好几家麦当劳门市。
信义房屋中山南京店专案经理李凤宜表示，台北车站商圈有人潮，不论是学生族、上班族、搭车等的人潮都汇集在此，再加上麦当劳的食品安全做了严格的把关，在疫情之下，快速的出餐速度也减少人潮群聚的风险，且北车商圈虽然租金高，但是有一定的客源，搭配外送服务，所以大型连锁品牌并不易受到疫情影响。
台中地区，房市投资大咖刘妈妈，也在2010年以约10.36亿元，买下台中逢甲福星路的整栋大楼，1楼租给麦当劳、楼上是「碧根行馆」。台中在地房仲业者透露，逢甲夜市这间三角窗麦当劳，地点相当好，不论是位置还是人潮都很好，目前麦当劳承租1、2楼店面，每月租金约110~120万元，对房东来说，有很大的租金收益，除非有买方开很好的价格，否则店面也不会轻易释出。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，近年餐饮业因疫情造成内用不稳定，外送成为必要的趋势，但麦当劳早有专人外送，服务已相当成熟，而展店多选三角窗或透天型态店面，「麦当劳」也成为区域发展和人流量的指标。
►自己当房东！麦当劳6间蛋黄区店面早买进 持有时间超过30年