9万上班族也难撑！内科店面待租量破百间　餐酒馆顶让价150万

记者林裕丰／台北报导

内湖科学园区里有不少大型企业总部，统计至少有9万名上班族，但是生意不好做，分析店面待租量竟然暴增7成，租金则是下跌9％，就连知名的餐酒馆「Mastro Cafe」也传出顶让，开价150万元，专家分析，内科主力的消费时段多集中在平日的中午，晚上就得靠内湖居民来支撑，但是餐酒馆「Mastro Cafe」距离住宅区较远，难以吃到内湖居民的市场，经营辛苦。根据屋比房屋统计，内科的店面待租从2019年的68间，到2020年115间，增加近7成，不过租金单价则是从2019年的2339元下跌至2137元，跌价9％。

▲内科餐酒馆开价150万元求脱手。（图／记者林裕丰摄）

「Mastro Cafe」是第一批前进内科的餐饮业者，座落在瑞光路上，店面本身也在科技大楼内，每到中午用餐时间，人流特别多。

根据《EZ顶让资讯网》「Mastro Cafe」店面坪数70坪，月租金约20万元，全部的生财工具和装潢一并移交，原本开价400万，下杀为150万元。

▲「Mastro Cafe」店面坪数70坪。（图／翻摄《EZ顶让资讯网》）

记者实际走访观察，「Mastro Cafe」中午用餐时间生意不错，店面空间大，座位彼此之间还有空间，用餐环境舒适，不过内科人潮慢慢从瑞光路流到捷运站附近，包括西湖站旁有不少大型文青风咖啡店，或是港墘站旁的餐馆，附近上班族表示，「这间开很久，还满有名的，后来靠近捷运站附近开了几间大型的咖啡店，更有名气，跟朋友、客户都约捷运站附近，他们比较方便。」

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，内科的餐饮市场很特别，虽然企业总部林立，有足够的商务或上班族用餐，消费实力也够，不过主力的消费时段多集中在平日的中午，晚上就得靠内湖居民来支撑，有些内科的连锁型便利商店，甚至在周末也不营业，凸显内科平日和周末的人潮落差

张旭岚指出，以该店坪数70坪空间来看，月租金20万元并不算贵，不过店址位于办公大楼林立的瑞光路巷弄，又较靠堤顶大道，加上疫情后续未明，对于餐饮创业者来说，可能意愿有限。

▲内科有不少科技产业的总部。（图／记者林裕丰摄）

在内科经营餐馆的老板KIM表示，依照该店面硬体顶让清单，150万元应接近新品行情，估计应该还有杀价空间，因店面空间够大，若稍做规划调整，应该可以扩充座位，增加营收。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，内科当初规划以产业发展为主，后来在厂商大量进驻、服务性设施不足之后，才于2002年陆续放宽支援性相关产业，如：餐饮业等进驻，因此零售商圈以及大楼设计等诸多硬体的先天限制，商业经营活力区于零碎化，使餐厅只能靠目的性的消费客层光顾。

▲内科店面招租变化。（图／屋比房屋提供）

其次，内科的西湖段是一个全无住宅规划的产业专用区，所以到了夜间、假日就会变成空城，对于主打聚会、家庭客层的餐厅是一大劣势。

黄舒卫说：「繁忙、高产值、多通勤族的商圈，以目前现况来说，仍以便利商店、轻食店较受欢迎，尤其外送服务需求增强后，相对高客单的餐厅就很难吸引上班族驻足。」

屋比房屋总监陈杰鸣表示，内湖科技园区就业人口多，但因住办分离的规划，每到假日或是下班时间，内科商圈内的店面几乎都是呈现放空城的状态，营业时间都明显受限，餐饮店面商家生存相当不易，因此，在这波全台店面低迷市况下，内科商圈的店面低迷并不意外。

陈杰鸣指出，内科旧宗路一段虽有COSTCO好市多、大润发、特力屋及家乐福等大卖场，但卖场内设有速食店、餐厅等，几乎可满足家庭生活采买、用餐需求，不仅相对较一般附近单点店面更具集客力，也吸走了大部分的消费人潮。另外，近年外送平台兴起，餐饮业需要大型店面空间的需求度下滑，也导致内科区内不少70坪以上的大店面目前都呈现空租状况，餐饮商家如果没有特殊特色，普遍很难吸引到来客量，也不易维持。

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