《传产》餐饮撑不住建商整合 天母义式餐馆自用店面售后回租

近年餐饮观光受创，建商也趁势整合，不少营业中商家面临歇业抉择，包括上海隆记菜馆老板退休歇业，改当地主包租公；而汉吉建设买下中和仍营业中的艾森堡时尚会馆持份，计划持续整合后改建住宅。至于曾被米其林推荐为最佳酒单餐厅的「iL Mercato义玛卡多餐酒咖啡馆天母店」传出换房东！2017年义玛卡多餐厅老板以贝里斯商鹏达管理公司名义，分别以3亿4988万和7512万买下本店旁的三栋老透天，开设同品牌咖啡馆，事业版图再上一层。

不过2019年透明屋餐厅熄灯，今年8月，这3笔已有47年屋龄的透天也打包出售，共102.96坪以3.5亿转手，卖给力玮国际开发，和当初三笔透天购入成本4.25亿相较，持有3年后，比原本买价少了7500万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，交易的透天位于天母运动公园正对面，是许多天母人重要生活范围，地段环境都不错，该土地为住三之二，容积率可达400%，颇具开发价值。建商买下这三栋，土地面积共88.9坪，不过三栋透天仅一栋临忠诚路二段，另外两栋位于后方临巷，若能继续整合另外一户临路的透明屋，地坪将超过百坪，基地也比较方正，对于未来推案也比较有利。

义玛卡多餐厅也还在营业，估计在建商还没进一步规画前，餐厅以采售后回租继续营业。台湾房屋天母七路加盟店店长黄翊华表示，义玛卡多餐厅原本租下透明屋，造型很具异国风情，还被米其林推荐为最佳酒单餐厅，因此生意很好，后续也在大直、内湖和光复都开了分店。或许因为本店房东不愿出售，义玛卡多餐厅老板买下2017年买下本店隔壁三栋透天，开立咖啡馆，而本店却在2019年歇业，由于近年餐饮和消费市场都不如以往，原店址透明屋空置已超过一年，目前仍待租中，估计租金约在30~35万左右。