不畏房市寒流　首购族逆势进场

▲根据财政部国库署统计今（2016）年「青年安心成家贷款」受理情形，7月份申请户数及金额双双创下开办以来新高，显示出房市虽低迷，但首购族逆势崛起。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

今（2016）年房市回归刚性需求，台北市房价不仅跌回3年前水准，全台成交量预估也低于24万栋，创历史新低，但在一片惨绿中，唯有首购一点红！根据财政部国库署统计「青年安心成家贷款」受理情形，7月份申请户数及金额双双创下开办以来新高，显见在市场一片低迷之下，首购族逆势崛起。

根据财政部国库署统计，第3季申请「青年安心成家贷款」户数、金额分别为1万3,495户、624.51亿元，较上季成长29.8％、16.5％，更较去（2015）年同期大增131.4％、247.8％，累计今（2016）年前3季新增3万926户、金额新增1,495亿元，较去年同期大增59.5％、125.4％。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，在一系列打房政策下，整体房市交易疲弱，因此，财政部国库署便将2016年「青年安心成家贷款」，每户的最高贷款额度从500万提高至800万元，额度增加幅度近6成，增加年轻族群购屋意愿，也带动今年每月申请户数及金额皆有稳定成长。

房市明显转向首购族市场，因此建商今（2016）年转向推中低总价产品，再加上低利率环境以及自用住宅优惠，刺激首购族回笼，因此专属首购族的「青年安心成家贷款」申请情况较以往热络。

不过，黄舒卫也分析，首购族增加，但总体买卖移转栋数却未受挹注，表示回笼的数量远不及换屋、投资、置产减少的人数，且首购族购买的都是入门型平价产品，因此短期房价仍处修正阶段，建议有售屋需求的屋主、建商可适度调正价格或产品策略，促进成交。