实价揭露市场对买方有利 带动年终买屋潮
▲从全台买卖移转栋数看来，这一年多来的房市表现仍涨多跌少。（图／资料照）
从奢侈税到实价登录，究竟年底购屋旺季是否适合进场买屋？台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，奢侈税实施至今，房市量能下滑，从全台买卖移转栋数便可知悉，这一年多来的房市表现，房价只有涨没有跌，实价登录是造成投资学所说的效率化市场，当资讯透明时市场变效率化，多头涨、空头跌的速度加快，当开价、成交价的空间缩小，由此可知，政府想借由打房来抑制房价，实际并未因为此两大政策上路而展现成效。
永庆房产集团研究发展中心黄舒卫认为，实价登录后因为房市成交资讯公开揭露，让消费者能够与市场价格比对，目前市场对买方较有利。当市场愈透明化，较有利于过去对价格掌握能力较弱的首购买方消除疑虑，应能带动年终传统买屋潮进场。实价登录查询上线后，尽管整体价量持平，但除了门市带看量较之前增加约一至二成，买方对于房价资讯也更有兴趣。黄舒卫认为，实价揭露的影响所及，买方对于出价更有信心，而部分屋主也有松动开价的意愿。
周鹤鸣分析，实价登录毕竟是大多数人成交的行情，代表着市场的支撑点，市场不易被大幅炒作，才有助于房市健全发展。从奢侈税到实价揭露，未来投资客炒作价格势必会引人诟病，政府又可发挥查价的公权力，因此，期盼奢侈税可适度调整退场。