实价揭露房市进盘整期 台湾房屋周鹤鸣：买卖差距仅5%
▲台湾房屋周鹤鸣表示，实价登录后将缩小至5%的买卖认知差距。(图／记者江羚瑜摄)
「实价登录」查价平台上线至今，让民众改变了不动产的交易习惯，尽管初期资讯并不完整，许多民众仍跃跃欲试，一窥房价的的神秘面纱，台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣7日表示，实价登录后因房价成交资讯公开、透明，将缩小至5%的买卖双方价格认知差距。
周鹤鸣指出，实价登录后会加速交易速度，以总价1000万为例，若屋主开价1300万，买方希望以800万成交，当市场成交行情为1000万时，房价议价空间将缩小至5%，因此带动市场效率化，只要房价足够反映利多、利空的速度加快，当价格愈加透明，开价、底价迅速收敛。
随着实价登录后，国内房市正进入盘整期，从今年第四季到明年，周鹤鸣指出，交易量维持平稳，面对年底的购屋旺季，究竟是否适合买屋？周鹤鸣认为，除了自身能力条件外，风险承受度也需列入考量，以积极型为例，不妨把握盘整期的时机来精选物件，勇敢进场投入房市；若是谨慎型，将收集更多相关区域房市情报，慎选购屋时机来选好物件；至于保守型则要时常浏览实价登录网站，对于心仪的区域，更要了解实际成交的行情。
周鹤鸣表示，成交价格是过去式，实价登录公布的价格都存在时间差距，所以真正影响房价的因素，仍须回归房市供需面、景气荣枯、资金层面等元素，房市才能回归正常的交易动能。