房屋距离公园远近差7%房价? 好时价:越远越便宜

▲好时价指出,距离公园远近房价最高差7%。(图/记者谢婷婷摄)

记者陈韦帆台北报导

影响房屋价格因素有很多,例如坐落区位屋龄、所在楼层建材等,其中「区位、区位、区位」一直是大众琅琅上口的买房心法。好时价表示,区位隐含的是房屋对于各种邻近设施的可及性及宁适性,以新北市为例,好时价发现距离「公园绿地」的远近会有7%以上的价格落差。

一般人买房的时候会尽量避免附近有「邻避设施」坐落,诸如加油站变电所宫庙等,距离这些设施愈近,房价通常愈低;相反地,也有一些「迎臂设施」是多数人希望在自家有良好可及性的,像是公园绿地、捷运站等,距离愈近愈贵,但是贵多少比较合理呢?

好时价分析新北市住宅区实价登录资料距离「公园绿地」的远近程度,并将这些资料依据距离远近分为5个等级,分别是「230公尺以内」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」,发现距离950公尺以上的房屋,单价会比距离230公尺以内的房屋下修7.16%。

详细观察这5个等级,在其他条件都相同下,与距离公园绿地「230公尺以内」的房屋相比,距离「230至380公尺」的房屋单价会降低0.76%,距离「380至580公尺」的降低1.83%,距离「580至950公尺」的降低3.37%,距离「950公尺以上」的则降低7.16%。

透过这个方法,可以客观地判断出房屋距离公园绿地的远近,所造成的房屋价差不合理,如若房屋其他条件都类似,价差却远大于上述百分比,那么在购屋时就要多加思忖,是否值得以这般高的价格签约。