所得与房价的距离
近15年台湾房市
2009年全球金融海啸源于美国次贷风暴，华尔街专家利用联准会13度降息的机会设计贷款还款模式吸引穷人购屋，炒热美国房市，投资银行更将房贷债权包装成高利的连动债，全球资本市场为之沸腾，然图穷匕见，泡沫崩解，全球经济哀鸿遍野。
■内政部住宅价格指数自101年Q3开始编，该季为78.96，早年住宅需求动向调查可溯自94年Q1每坪单价14.5万、101年Q3单价23.5万，设94年Q1住宅价格指数为X，14.5：23.5 =X：78.96，X=48.7。
这些年台湾总体经济疲乏，而房市交易却蒸蒸日上，国人薪资停滞，房价却连年上扬，青年人的所得愈来愈低微，房价却愈来愈高贵，两者的距离已愈来愈远。
所得与房价的距离究竟有多远？以前的数字告诉我们想买台北市的房子要十年不吃不喝，然后所赚来的钱才买得起一户，现在则要十四年不吃不喝，依照近期房市热络的光景估计，这距离会愈拉愈远。
过去大家习惯用内政部编的房价所得比来看房价到底是所得的几倍，然而这个数字看不到所得，也看不见房价，因此看久了会有一种不踏实感，我们分别寻找家庭所得、房价指数看看这些年的变化是否差很多。
房价涨逾倍 所得仅增17％
主计总处的《家庭收支报告》提供了我们家庭所得的统计，2005年家庭可支配所得的中位数77万元，2019年升至90万元，15年只成长17％，反观国内房价于同期间却大涨了114％，这反映国人的收入根本追不上房价，真买了一户房子，那就得背负更沉重的房贷。
当一个家庭背负沉重的房贷，对他们生活会带来什么影响？根据调查，有六成的人会减少休闲娱乐的开销，有五成家庭连日常必要的开支都会撙节，怎么减少开销？很简单，上馆子改成买便当，出国度假换成国内旅游，搭公车替代计程车，少添新装少买书，这就是所得与房价距离拉高之后所出现的消费行为改变，近年民间消费动能如此低迷必然与此有关。
我们找出所得与房价的相关数据会发现，过去15年（2005～2019）与房价有关的指标都有惊人的成长，例如住宅价格涨了114％、购置住宅贷款余额成长了109％、建筑贷款余额更大幅成长了306％，反观同期间消费者物价、家庭可支配所得、民间消费只微幅成长16％、17％、34％。
房地产市场与总体经济的走势本应桴鼓相应才是，但是从上面的数据可以发现两者是相互背离的，总体经济并没有好到能支撑房地产价格在15年内涨一倍，然而房地产之以能逆势成长，全赖金融机构给他们奥援，看看房贷、建筑贷款以倍数成长即可明白。经济学家佛里曼（Milton Friedman）曾说通膨就是过多的货币追逐过少的商品，把商品换成房地产亦然。
背离愈远 泡沫风险愈大
所得与房价的距离愈拉愈远，牵动的不只是家庭生活的苦闷、民间消费的下滑，更是总体资源分配的扭曲，财富分配的恶化，民怨的升高，这些年高房价一直居民怨之首，自非偶然。从历年景气循环可以发现，这个房市与总体经济背道而驰的情况终将归于一致，不是房市把总体经济拉上来，便是总体经济把房市拉下去，2009年席卷全球的金融海啸何以致之？岂非次贷风暴所致，这告诉我们当房价与所得的距离愈远，泡沫的风险就愈大，日后酿成灾难的机率就愈高。