财讯独家／地产大亨张秀政　密谋东山再起

文／林洧桢

当破产大亨、太平洋电缆副董事长孙道存，前阵子由于太合投资的推举，出人意料地出任高铁董事而引起市场关注之际，另一位销声匿迹多年的破产大亨、鸿禧集团董事长张秀政，其实也已悄悄再战江湖，不仅被业者直击现身谈判桌，为争夺价值上看10多亿元的顶级饭店产权商机；据传这位曾风光一时的地产大亨，已经在过去地产事业起家的大台北华城，取回广达2.5万坪土地资产，一步步累积东山再起的实力。

复出现身谈判桌争取顶级饭店10亿商机

在宜兰县三星乡知名景点──草湖天公庙「玉尊宫」附近，有个坐拥美景却受雷曼兄弟风暴拖累，变成荒烟蔓草淹没的天外天喜来登饭店开发案遗迹，在2年多前，被嗅到观光开发商机的欣芮国际开发董事长刘贵富看中，经由不良债权管道买下股权、入主天外天国际育乐公司后点燃生机。有意思的是，刘贵富后来才知道，天外天公司设定给雷曼兄弟在台投资成立的力新资产管理公司抵押权，这家公司的幕后大老板如今竟然就是张秀政。

根据不良债权公司的了解，力新当年其实只投入约6亿元，但后来因为雷曼兄弟次贷风暴影响，力新沦为不良债权，而天外天饭店抵押权的债权部分经过多次流标，最后一次对外公告的招标金额约只剩一亿元。不过曾经叱咤商场的张秀政深知这是饭店重启开发的重要关键，买入后，当然不会轻易让售，他看准刘贵富在阻挡力新以抵押权申请拍卖诉讼一审被法院判败诉的时机点，首次露脸谈判就狮子大开口，喊出高达12亿元的天价，让刘贵富直呼吃不消，只能继续缠讼下去。

算一算，张秀政已经60多岁。这位台湾第一家汽车销售商、国产汽车创办人张添根的三儿子，早在1976年就与当年的金融霸主、掌管国泰信托的蔡辰男联手，成为大台北华城的首批拓荒者，当年从无到有，企图打造一个「比阳明山还阳明山」的地产大亨魄力，至今仍是不少房地产业者口中津津乐道的传奇故事。

随着秀冈山庄顶级别墅群逐渐成形，这位地产大亨的威名也不胫而走。八八年张家与合作30年的裕隆终止合作后，家族也正式分家，张秀政接掌鸿禧集团，在他手中完成鸿禧高尔夫球场、鸿禧山庄、鸿禧大楼等建筑代表作，不只鸿禧球场的球证因为当时政商界争抢，一度飙出800万元一张的天价，鸿禧山庄更受到当时的总统李登辉、副总统连战等重量级政治巨头青睐纷纷入住，让张秀政声名大噪，成为李登辉主政时代极为活耀的政商界闻人，而他的战友蔡辰男同样事业飞黄腾达，一度跃居当时的台湾首富。

转折昔日富豪宣告破产消失台湾商场10余年

可惜好景不常，之后张秀政继续押宝大台北华城，投入庞大资金进行广达170公顷的土地整理与开发，结果在九七年遇到温妮台风暴雨酿成林肯大郡挡土墙崩塌意外，整个大台北山坡地的开发全面冻结，无法动工的秀冈山庄成为鸿禧集团沉重的财务负担，张秀政铤而走险的借壳启富建设上市筹资被套牢，对外找美商雷曼兄弟合作发行秀冈山庄受益股，成效也不彰；再加上对内想引进台凤集团势力，由鸿禧山庄高价买下的20％股权，又因为台凤随后爆发财务危机下市，反而让张秀政财务更加困难…(本文截自财讯483期，详全文)