房仲CEO／买屋可抗通膨？东森房屋王应杰：销售话术！
▲东森房屋董事长王应杰建议，沿着「未来」捷运站挑选中古屋做为抗通膨首选。(图／记者江羚瑜摄)
景气不佳，多数人认为买屋可保值又能抗通膨，不过看在东森房屋董事长王应杰眼中，却认为这是建商推案时的销售话术罢了！尽管对大台北地区的民众来说，买抗通膨屋似乎是「跟着捷运买包没错」，但如果将此标准放诸全台各地，若过度期待买房可保值，一旦交通建设、政府政策措施迟迟无法陆续到位时，长期下来，可能要使多数民众望眼欲穿了！
不同捷运的兴建阶段，包括早期路线规划、站名确定、施工到通车期，都会出现不同程度的房价涨幅，王应杰认为与股市的波段操作有几分相似，至于成为「抗通膨屋」的重要条件，一定是指该商圈长期物件释出不多的区域，若依已完工的捷运站来买屋，除非口袋够深，否则购屋成本将比其他地方明显追加不少。
针对预算有限的购屋族，王应杰建议，不妨沿着正施工、尚未通车的「未来」捷运站挑选中古屋做为抗通膨首选，不过还得能够忍受该区域数年的「捷运施工黑暗期」，毕竟此施工期间的房价易来到相对低点，唯有此刻进场耐心等待通车效应浮现，才会出现长期的增值空间，较能达到真正购屋抗通膨的效果。
在双北市交通建设中，三环三线的捷运网络是未来重要的发展主轴，因此有不少「未来」捷运站周边早已涌现大量预售屋，建商们无不主打数年后捷运通车，同时也完工交屋的增值诉求，期盼吸引购屋族目光！但王应杰并不赞成，分析现今整体经济情势不佳，预售屋从起造到交屋，往往需耗费数年，当建商财务状况难以评估，加上新建案公设比高，建议民众在「未来」捷运站周边赏屋时，以看得到的中古屋为购屋首选。
王应杰分析，过去在投资客、建商、代销业者等房产业者的炒作下，尤其是重划区的建案如雨后春笋，房价更是愈垫愈高，例如淡水新市镇、新庄副都心、头前重划区、北大特区、林口重划区、竹北…等区域，房市明显出现供给大于需求现象，加上生活机能尚未完备，放眼未来是否真能抗跌，仍然充满未知的变数，然而景气一旦反转，恐怕还没来得及享受增值获利的甜美果实，随即要面临房价下修的危机。
近年来，高铁一日生活圈已俨然成型，那么沿高铁买屋是否可做为保值的参考依据呢？王应杰认为，尽管高铁周边建设陆续完工势必活络周边的房市需求，不过，全台各地高铁站旁是否有「抗通膨屋」仍持保守态度，建议购屋族不但要检视工作及通勤的实际需求，并同时审慎考量该区域的长期发展动能较佳。