刘轩彤：黑松、高兴昌标地行情升温
戴德梁行十二日正式举行「南北双娇」两大土地标售案记者会，牵动了房地产行业，也牵动了股市。一年半来股价大涨一倍的黑松，股东心情也更为笃定。
【文／刘轩彤】
戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立口中的「南北双娇」，一个是九月二十八日登场的黑松微风二期土地标售案，位在台北市松山区微风广场旁的精华区；一个是高兴昌所有的高雄三多商圈旁角地，就在高雄市八五大楼前方，将在十月五日公开标售。
两笔土地都属于上市公司所有，黑松最近一年半来股价整整大涨一倍有余，创下历史新高，这笔土地绝对是最重要推手。从股价线形上来看，黑松整整打了十年大底，一一年开始破茧而出，算是水到渠成；当然，背后也有筹码因素推动，容后再述。
微风二期最吸睛
据颜炳立表示，这次微风二期的标案，领标者超过三○封，寿险公司全员到齐，号称台北市现金最多的人也来拿标单；过去喜欢「悄悄签约、偷偷买」的国外基金，这次也现身公开抢标。就是因为太多领标者属于跌破眼镜型，让颜炳立对这个标案充满信心，他说「一定标出」。
以微风二期住三土地而言，标售底价每坪土地四三○万元，已经创下新高价，现在大家只是在猜会不会挑战五百万元？如果真的达到五百万元，法人估算黑松每股获利近十三元。
高兴昌的土地标案也是南部一大盛事，颜炳立认为，这也是可能改写高雄土地交易纪录的案子，「如果卖出去，高雄会再热一年」，颜炳立为此下了注解。这块土地底价每坪一三○．五万元，为区域最高价，法人圈评估，若顺利标脱，高兴昌每股可以赚进逾二元。
不过，高兴昌近年业绩不佳、每股净值不到三元，又被列入全额交割，因此虽然八月底股价一度在八个交易日内大涨七成，但是市场对其关注程度，远不及黑松。
卢燕贤助涨黑松
回溯此波黑松股价走势，大概有三次大量急涨的情况出现；第一次是在一一年除息前后，那一次将股价推升到三八．八五元的高价。第二次是在今年农历年后，股价再垫高到三九．四元，这段期间，刚好是公司宣布处分微风二期土地之际，大涨也就显得理所当然。
然而不久后，前好乐迪董事长、也是前中石化大股东的卢燕贤，其所属公司一举登上黑松前十大股东宝座，同期间，卢燕贤也急降中石化持股；瞬间，市场终于看懂，在中石化大赚一票的卢燕贤，凭着精准的眼光，早就相中黑松资产价值，甚至早在一一年就已默默吸收大量黑松筹码。
今年八月底，黑松又进入第三次急涨，值钱土地标售进入倒数计时是原因，这回又因为卢燕贤投资已曝光，明年黑松董监改选话题又被拿出来讨论，殊不论卢燕贤究竟挺哪一派或有何其他目的，对股市而言，有一位具备赢家经验的大股东加入，至少筹码面就先抢到好处。
三话题撑住股价
另根据最新消息指出，交易所十四日周五下午盘后，将公布最新与富时合作的台湾中型一○○指数成分股季度调整，法人圈根据市值等等条件，评估黑松若非这一季，至少下一季应该有机会纳入成分股，在股市的身价自会略略提升。
股市就是这么一回事，运气到了，题材自会不断增加，这段日子的黑松就是如此。微风二期标售、董监改选、中型一○○指数，三个话题足以撑住黑松股价而不坠。虽然有人质疑，黑松最值钱的土地一旦卖了就没了，跟中和当年把大楼卖了一样，只有一次性大笔入帐，无以为继。不过，当年中和至少两年内股价不会跌，现阶段黑松的历史高价，也因此又多了一个不易大跌的理由了。
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