黑松微风土地高价脱标 不见寿险业踪影
黑松微风土地日前开标，由润泰创新以81.9999亿取得1345坪土地，换算单价609.6万，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，该案换算容积单价高达270.9万，若无容积移转，未来推案价格将高达235万以上。该区因位于精华区，面积够大，是所有权移转而非地上权设定，上述原因在建商土地库存普遍不足的阶段下，更使该案备受瞩目。
徐佳馨表示该案的高价脱标，显示出市中心一地难求的状况下，价格更是水涨船高，吸引建商大手笔购地，从此结果来看，资产价值仍颇被看好。黑松微风传有六家业者投标，其中包括微风以及其他五家上市建商，不见寿险业者踪影。
由于金管会紧盯寿险业者进军不动产，加上寿险业者购买素地有开发时程限制，素地虽有开发价值，但对于寿险业者来说，可能并非理想投资标的。不过，黑松微风土地位于复兴、敦南商圈，生活机能完善不在话下，不过目前区域多为旧案，新案较少，具有同质性的个案为敦化南路一段与市民大道交叉口的敦南枢苑，以目前开价280万的状况来看，该地想要再创高价，颇具机会。
不过，该地虽地块方正，但邻高架桥不远，是美中不足之处，徐佳馨认为，若以其取得价格来看，未来势必得靠容积移转降低成本，且应以豪宅规格产品推出。