520重量级建案抢市　北热南冷

财经中心／台北报导北台湾房地产520档期爆大量，建商为使房市热度得以持续，推出大面积的指标型建案，住展杂志统计，销售中或即将正式公开的全国重量级建案有42个之多，推案总金额规模最小的就有50亿元，最大的更高达300亿元；不过相对北台湾的夯，中南部反而呈现低调许多。住展杂志研发长倪子仁表示，42个指标重案，推案建商大多是知名建商，包括远雄、乡林、皇翔、冠德、国扬等上市公司，以及中悦、新润丽宝等大型建商，推出的个案一个比一个大。其中，以台北市松山区市民大道与敦化南路口的「敦南枢苑」豪宅案最引人瞩目。该案规划22户单层单户，每户185坪，总销金额90亿元，每户4.6亿元起跳。

不过愈往南观望气氛愈浓厚。台中巿区建筑业者表示，受到油电双涨、股巿不佳与证所税议题冲击，已传出有建商重新评估新案开价，希望透过更「平实」的价格吸引消费者。此外，今年5月上路的「预售屋履约保证机制」，开发商预收的款项只能专款专用，不得作为其他资金调度；预计2013年上路的国际会计准则，采取全部完工才能入帐认列，即使建商预售时卖得再好，也无法列为绩效。业界人士表示，中南部民众买房多为自住，加上房价涨不太动，对预售屋接受度不高，建商因此多采先建后售，房子盖好才卖。天时地利不动产顾问公司总经理张欣民说：「建商推案不以景气好坏为考量，市场会变得较健康，也能减少景气好就一窝蜂推案的状况。」他认为成屋比较好，因「眼见为凭，可降低购屋风险。」