北市老屋重建案量逾七成 慎防甜蜜陷阱

住展杂志今天最新统计显示，台北市2021年截至 12月20日为止，预售新屋市场累计推案量约2763 亿元。其中老屋重建，包括都市更新、危老重建，案量约1981亿元，老屋重建案量占北市总推案量高达约71.7％，创下历史新高纪录。

住展杂志研发长何世昌表示，虽然北市老屋重建案量占比缔造新高，但可以预期的，目前比重还没碰触到天花板，若近年老饭店交易潮在未来转为推案潮，老屋重建案量比重仍有机会再攀高。

住展杂志调查，原本台北市都更、危老等老屋重建案量，占比还相当少；直到2016年，才突破2成，由于当时老屋重建途径只能靠都更，而都更整合与行政程序较久，都更案整合短则5～6年，长则二、三十年，一个都更案往往需费时多年整合才有机会开花结果。

但自2019年起，台北市危老重建进入爆发期，危老案大举涌现，加上原本陆续释出的都更案量，老屋重建量能大幅度扩增，占比一举冲破4成；接着 2020年突破6成，今年一口气冲破7成。

值得注意的是，台北市有不少老旧饭店，纷纷在疫情爆发压力下，危老重建求生，预料未来释出的新屋供给量，将愈来愈可观。

何世昌分析，目前台北市老屋重建量能可观，且还在持续蓄积当中。尤其不少老旧饭店纷纷拆除、重建，推出住宅销售，未来若推案释出，老屋重建案量可望再进一步放大，突破2千亿元以上也不意外。

何世昌表示，目前房市还不像2014年出现供给过剩的原因，在于经济成长强劲、以及房地合一税锁住卖压，推升新建案市场需求，建案普遍还能顺利消化。不过，要注意的是，尽管北市老屋重建商机如此蓬勃，但业者仍需注意，老屋重建、高额容积是个「甜蜜的陷阱」，它既具备庞大商机，却也是潜藏危机。现在虽然安全无虞，但若未来需求面下降，或者重建量能再进一步大幅扩张，建案的销售风险将因此上升，业者应居安思危，慎防掉入高额容奖陷阱当中，以免「菜虫吃菜菜下死」。