科達賴建程：明年新北市老屋重建案 總銷有望破千億元

据《住展》资料，今年新北市都更危老重建案齐发，2023年新北市重建新案全年上冲至总销约800亿元案量；科达建筑董事长赖建程估计，明年将仍是都更危老改建回收年，新北市老屋重建新案总销有望突破千亿元案量。

赖建程指出，不少建商先前看好已卡位全台人口最多的板桥区、新庄区、三重区等进行整合，近两年都更、危老案纷纷开花结果，且案案身价水涨船高，改写当地房价纪录，如板桥指标案「胜辉一邸」最新实价登录，每坪最高成交来到121.5万元，坐稳新北豪宅王宝座。

赖建程表示，新北市今年危老重建案量相较去年增加逾三成，不仅以板桥区个案数量最多，总销也超过百亿元案量，蝉联新北一哥宝座，其受到开发商青睐，成为建商插旗、整合首选区域，无非因板桥兼具人口、交通、商业优势。

据民政局统计，板桥区人口总计55.4万人，位居全台人口最多的行政区之首，五铁共构的交通便利性，推升板桥区成为国际城市！区内包括板桥新板特区、文化双十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北侧重划区、亚东医院周边等生活圈。

观察实价登录，近一年各生活圈、屋龄五年内的新屋房价以新板特区每坪115.4万元最高，其次为亚东医院生活圈每坪85.1万元、江子翠捷运站商圈平均每坪80.1万元行情。

赖建程指出，双北素地难求，都更、危老是近年政府力推的政策主轴，因此，不少建商早就先卡位全台人口最多的板桥区、新庄区等区进行都更危老整合，今年都更危老案也纷纷开花结果。

赖建程表示，光是新北市今年老屋重建案总销可达约800亿元案量，更出现捷运沿线指标个案破百万元的行情，如新板特区都更指标案「胜辉一邸」每坪最高成交121.5万元，登上新北豪宅王宝座，而捷运江子翠站都更案「三辉玳门」也以每坪近104万元之姿，双双名列新北豪宅榜单，捷运板桥站都更案「皇翔来青」今年成交每坪逾95万元，以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93万元，显见老屋重建后的身价。