重建热 北市十大老名宅身价破亿

台北市近一年屋龄30年以上名宅交易

都更危老题材发烧，精华地段资产保值抢手，不少台北市屋龄30年、甚至50年的老名宅身价上亿、单价突破百万，屋龄31年的仁爱路名宅「仁爱鸿禧」15楼户4月交易，创下每坪131万元高价；而东区56年老宅「国泰敦化大厦」单价亦高达百万元。

据统计，过去一年多来，台北市屋龄30年以上的老名宅，至少就有十件总价逾1亿、单价破百万，仁爱路二至四段就有四件，堪称身价烫金老名宅最大聚落，仁爱路四段的老名宅「陛厦」高楼层，创下了每坪147万的高价，创下了老名宅的单价新高纪录；最新实价登录显示，过去亦曾有每坪147万元高价的仁爱路二段「仁爱鸿禧」15楼户，今年4月以总价1.06亿成交，单价亦高达每坪131万元。

房地产业者指出，台北市精华地段稀有，近少不少精华危老都更建案重建后的价值，带动邻近房价看涨，也让逾半甲子的老名宅身价保值。过去一年多来过去一年多来，仁爱路老名宅「仁爱鸿禧」、「天厦」、「陛厦」、「仁爱百吉大厦」都有交易记录，身价多维持在每坪130万元以上。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，仁爱路串联总统府与台北市政府，素来给人「官道」印象，且仁爱路规划为林荫大道，沿线遍植逾300棵茂密大树，居住环境优质，成为台北市老字号豪宅聚落，加上近年少有新案推出，使得烫金门牌的中古名买气稳健、价格也保持水准之上。

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，「仁爱鸿禧」是早期的知名豪宅，不过如今屋龄已老旧，因此知名度不如以往，但是早期兴建的豪宅拥有公设比低、价格比新豪宅便宜等优势，仍吸引不少想入住仁爱路门牌，以及拥有林荫大道景观环境的豪客，购置屋龄30年以上、总价约1亿元上下的老豪宅，否则以同样室内坪数、相近路段的新豪宅来说，总价预算至少提高要2亿～3亿元以上，老豪宅价格相对经济实惠。