难敌房价下修　北市十大「公园宅」全跌

▲房仲业者观察，在房价走跌趋势不变下，相对保值的「公园宅」，也难敌价格下修。图为捷运大安森林公园站。（图／记者陈睿中摄）记者叶佳华／台北报导

过去「公园宅」一直是民众较青睐的标的产品，但房价也让人望之却步，不过，在房价走跌之际，「公园宅」也有明显跌幅，根据房仲业者观察，台北市十大指标公园周边住宅近3年的房价变化，「公园宅」价格全跌，最多下修12.3％。

永庆房产集团盘点台北市十大指标公园，并以实价登录资料分析各公园周边住宅近3年的房价变化，其中以大安区「富阳自然生态公园」周边住宅降幅最多，2014年每坪均价62.5万元，但2016年已跌至54.8万元，跌幅达12.3％。

另外，北投区北投温泉亲水公园、士林区天母运动公园、大安区大安森林公园以及南港区南港公园，周边住宅与2014年相比，跌幅皆趋近于一成。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，房市向下趋势不变，若以台北市全市来看，房价自2013第4季房价高点每坪67.8万元至今下修约14％，房价明显松动，但观察十大「公园宅」，跌幅最多12.3％，其余「公园宅」房价跌幅均不到一成，表现仍相对抗跌。

进一步观察2016年1〜7月十大「公园宅」周边房价，以「大安森林公园」价格最高，不过目前周边住宅已从9字头降至8字头，已相对亲民许多，其余9个「公园宅」皆来到5字头，甚至4字头就可买到。

林泰隆表示，房市回归供需基本面，市场行情转趋合理，而「公园宅」有立地条件佳、交通便捷与机能完善等优势，保值性相对高，建议有意购屋的民众，可把握目前房价低档的时机，积极看屋、比价。▼大安森林公园。（图／记者李毓康摄）